<rss xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/" xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/" xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/" xmlns:media="http://search.yahoo.com/mrss/" version="2.0">
         <channel>
         <title>EMLAK - İNŞAAT</title>
         <link>https://www.alanyatimehaber.com/emlak-insaat/</link>
         <description></description><item>
			<title>e-Devlet'te kira sözleşmelerine yeni özellik</title>
			<description><![CDATA[e-Devlet üzerinden hazırlanan kira sözleşmelerine yeni özellikler eklendi. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, kira sözleşmelerinde artık "Hata Düzelt" ve "Güncelle" fonksiyonlarının kullanılabileceğini açıkladı.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[e-Devlet kira sözleşmesi uygulamasında önemli bir yenilik hayata geçirildi.
TEDB Genel Başkanı Hakan Akçam, vatandaşlardan gelen yoğun talepler doğrultusunda sisteme "Hata Düzelt" ve "Güncelle" fonksiyonlarının eklendiğini duyurdu.
Yeni özellikler sayesinde hem ev sahipleri hem de kiracılar, sözleşmeler üzerinde daha kolay işlem yapabilecek.
İlk 15 gün içinde hatalar düzeltilebilecek
Akçam'ın verdiği bilgiye göre, e-Devlet üzerinden hazırlanan kira sözleşmelerinde onay sürecinin ardından geçen ilk 15 gün içerisinde yazım hataları, rakamsal yanlışlıklar ve bilgi girişlerindeki maddi hatalar düzeltilebilecek.
Bu sayede tarafların sözleşmeyi yeniden oluşturmasına gerek kalmadan hataların giderilmesi mümkün olacak.
Kira tutarı ve iletişim bilgileri güncellenebilecek
Yeni eklenen "Güncelle" fonksiyonu ile sözleşmede yer alan bazı bilgiler sözleşme süresi boyunca güncel tutulabilecek.
Bu kapsamda;
Tarafların iletişim bilgileri,
Kira bedeli,
Kira ödemelerine ilişkin bilgiler sistem üzerinden güncellenebilecek.
Güncellemeler ek protokol olarak kaydedilecek
Akçam, güncelleme işlemlerinin barkodlu belgenin oluşturulmasından sonraki 15'inci günden itibaren sözleşme süresi boyunca yapılabileceğini belirtti.
Yapılan güncellemeler sonrasında oluşturulan yeni belge, ana kira sözleşmesine bağlı bir "ek protokol" olarak düzenlenecek.
Onay verilmeyen değişiklikler sözleşmeyi etkilemeyecek
Sistemde yapılan güncelleme taleplerinin karşı taraf tarafından onaylanmaması halinde mevcut sözleşmenin geçerliliğini koruyacağı bildirildi.
Akçam, karşı tarafın onay vermediği durumlarda mevcut kira sözleşmesinin yasal olarak yürürlükte kalmaya devam edeceğini vurguladı.
Emlak danışmanlarına eğitim verilecek
TEDB Genel Başkanı Hakan Akçam, hem vatandaşların hem de emlak danışmanlarının sistemi aktif olarak kullandığını belirterek uygulamanın daha verimli işlemesi için sektör temsilcilerine eğitim verileceğini açıkladı.
Hazine ve Maliye Bakanlığı uzmanları tarafından verilecek eğitimlerde, uygulamanın detayları ve kullanım süreçleri sektör temsilcilerine aktarılacak.
e-Kira sözleşmesi uygulaması yaygınlaşıyor
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından geliştirilen e-Kira Sözleşmesi hizmeti, 4 Kasım 2024 itibarıyla vatandaşların kullanımına açılmış, 9 Mayıs 2025'ten itibaren ise emlak danışmanları ve yetkili kişiler tarafından kullanılmaya başlanmıştı.

]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/06/e-devlet-te-kira-sozlesmelerine-yeni-ozellik_1.png</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/06/e-devlet-te-kira-sozlesmelerine-yeni-ozellik_1.png" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/06/e-devlet-te-kira-sozlesmelerine-yeni-ozellik_t_1.png"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/06/e-devlet-te-kira-sozlesmelerine-yeni-ozellik_1.png" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/e-devlet-te-kira-sozlesmelerine-yeni-ozellik/62475/</link>
			<pubDate>Fri, 12 Jun 2026 12:52:35 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Ev sahibi ve kiracıyı karşı karşıya getiren depozito tartışmalarına Yargıtay son noktayı koydu</title>
			<description><![CDATA[Yargıtay, ev sahipleri ve kiracıları karşı karşıya getiren 'depozito' tartışmalarına son noktayı koydu. Evden taşınırken iade edilecek depozitonun güncel kira bedeli üzerinden oranlama yapılarak ödenmesine karar verdi.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Son dönemde yüksek depozitolar evden taşınma sürecinde kiracı ile ev sahiplerini karşı karşıya getiriyordu. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi bu konuda emsal bir karar alarak evden taşınırken iade edilecek depozitonun ilk ödenen tutar değil, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihteki güncel kira bedeli üzerinden oranlama yapılarak hesaplanmasını istedi.

Güncel kira bedeli üzerinden ödenmesine karar verildi
Birgün'ün haberine göre, emsal kararın temeli olan dava 1993 yılına kadar uzanıyor. Bu tarihte kiraya giren bir kişi, başlangıçta 15 lira depozito ödedi. 2014 yılında evden ayrılırken aynı tutarı değil, güncel kira bedeli üzerinden depozitosunu geri almak için yargıya başvurdu. Yargıtay’ın verdiği emsal karar, kiracının güncel kira bedeli üzerinden depozitosunun ödenmesine hükmetti. Yargıtay kararında, “Kiracıya ödenecek depozito, ödediği kira bedeliyle orantılı ve güncel olmalı” ifadelerine yer verildi. Buna göre, yıllar önce ödenen depozito, enflasyon ve kira artışları nedeniyle değer kaybetse de, kiracıya iade edilirken güncel kira bedeli dikkate alınacak.

Depozito ödemesi nasıl uygulanacak?
Karara göre depozito iadesinde uygulanacak yöntem şöyle:
1. Oranın belirlenmesi: Sözleşmenin başlangıcındaki kira bedelinin, depozito bedeline olan oranı tespit edilir.
2. Güncel kiraya uygulama: Bulunan bu oran, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihteki kira parasına tatbik edilerek güncel değer bulunur.
2015’te kira 1.000 TL, verilen depozito 3.000 TL → oran 1/3 (depozito kiranın 3 katı)Kiracı çıkarken son kira 20.000 TL ise iade edilecek depozito: 20.000 × 3 = 60.000 TL]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/04/ev-sahibi-ve-kiraciyi-karsi-karsiya-getiren-depozito-tartismalarina-yargitay-son-noktayi-koydu_1.png</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/04/ev-sahibi-ve-kiraciyi-karsi-karsiya-getiren-depozito-tartismalarina-yargitay-son-noktayi-koydu_1.png" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/04/ev-sahibi-ve-kiraciyi-karsi-karsiya-getiren-depozito-tartismalarina-yargitay-son-noktayi-koydu_t_1.png"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/04/ev-sahibi-ve-kiraciyi-karsi-karsiya-getiren-depozito-tartismalarina-yargitay-son-noktayi-koydu_1.png" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/ev-sahibi-ve-kiraciyi-karsi-karsiya-getiren-depozito-tartismalarina-yargitay-son-noktayi-koydu/62095/</link>
			<pubDate>Mon, 20 Apr 2026 11:27:36 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Apartmanlarda borç ilanları artık asılamayacak</title>
			<description><![CDATA[Kişisel Verileri Koruma Kurumu (KVKK), apartman veya site sakinlerinin aidat, avans ve demirbaş gideri gibi borçlarına ilişkin yapılan duyuruların, asansör, bina girişi ve bina koridorları gibi ortak yerlere asılamayacağı yönünde ilke kararı verdi.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Resmi Gazete'de yayımlanan kararda, apartman ve site yönetimi süreçlerinde çeşitli kişisel veri işleme faaliyetlerinin gerçekleştirilmesi nedeniyle ilke kararı alınması gereğinin hasıl olduğu belirtildi.

Bu kapsamda, apartman sakinlerinin aidat, avans, demirbaş gideri ve benzeri borçlarına yönelik duyuru yapılması ve diğer apartman sakinlerinin bilgilendirilmesi amacıyla bu kişilere ait ad, soyadı, daire numarası, borcun miktarı, ödeme gecikme süresi, ödeme gecikme dönem sayısı, daire sahiplik ve kiracılık bilgisi gibi kişisel veri niteliğindeki bilgilerin yer aldığı liste veya dokümanların asansör, bina girişi ve bina koridorları gibi yerlere asıldığı ifade edildi.

Bu yerlerde toplu yapıda ikamet etmeyen kişilerin, kargo personelinin, kuryelerin ve apartman sakinleri tarafından hiç tanınmayan kişilerin de sıklıkla bulunabildiğine işaret edilen kararda, buralara asılan duyuru, doküman ve listelerin bu kişilerce de görülebileceği vurgulandı.

Bu tür listeler ortak yerlerden kaldırılacak
Toplu yapıların ortak yerlerine asılan ve kişisel veri içeren listelerin, muhatabı belli olmayan bir kesime ifşa edilmesinin 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu'nun 12. maddesinde düzenlenen "veri güvenliğinin sağlanmasına yönelik gerekli teknik ve idari tedbirlerin alınması" yükümlülüğüne aykırılık teşkil ettiği ifade edilen kararda, şunlar kaydedildi:

"Söz konusu bilgilendirmelerin Kanun'un 12. maddesine uygun bir şekilde yerine getirilmesi için kapalı e-posta veya mesajlaşma grupları veya bu hizmete özgülenmiş uygulamalar gibi üçüncü kişi konumunda bulunan kişilerin erişiminin söz konusu olmayacağı usullerin, yöntemlerin kullanılmasının gerektiği kanaatine varılmıştır. Bu tür uygulamalara ivedilikle son verilmesinin, bu tür duyuruların, listelerin veya dokümanların toplu yapıların ortak yerlerinden ivedilikle kaldırılmasının, bu konulara ilişkin kat maliklerine yönelik yapılacak duyurular ve bilgilendirmeler için Kanun'un 12. maddesine uygun ve sadece ilgililerin erişebileceği başkaca bir usulün, yöntemin uygulanmasının gerektiği sonucuna varılmıştır."

Kararda, ilke kararında belirtilen hususlara uygun hareket etmediği tespit edilen veri sorumluları hakkında, Kanun'un 18. maddesinde yer alan cezai işlemlerin uygulanacağı aktarıldı.]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/03/apartmanlarda-borc-ilanlari-artik-asilamayacak.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/03/apartmanlarda-borc-ilanlari-artik-asilamayacak.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/03/apartmanlarda-borc-ilanlari-artik-asilamayacak_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/03/apartmanlarda-borc-ilanlari-artik-asilamayacak.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/apartmanlarda-borc-ilanlari-artik-asilamayacak/61927/</link>
			<pubDate>Tue, 31 Mar 2026 17:24:35 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Tapuda '30 bin lira' ifadesine düzeltme geldi: '30 milyon lira üstü işlemlerde avukat zorunluluğu getirilecek'</title>
			<description><![CDATA[Adalet Bakanı Akın Gürlek'in dün akşamki 12. Yargı Paketi açıklamasında yer alan "30 bin lira" olarak basına yansımıştı, bu ifadeye "30 milyon lira" şeklinde düzeltme açıklaması geldi. Açıklama "Tapu işlemlerinde 30 milyon lira üstü işlemlerde iki taraf için avukat zorunluluğu getirilecek" şeklinde düzeltildi.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Adalet Bakanı Akın Gürlek, Türkiye Barolar Birliği Başkanı Erinç Sağkan ve beraberindeki heyetle dün akşam bir araya geldi. Görüşmeyle ilgili basına yansıyan açıklamadaki "Tapu işlemlerinde 30 bin lira üstü işlemlerde iki taraf için avukat zorunluluğu getirilecek" ifadelerine daha sonra düzeltme geldi.

"30 bin lira" rakamı "30 milyon lira" olarak düzeltildi.
Anadolu Ajansı'nın haberine göre açıklama şöyle düzeltildi:
"12. Yargı Paketi'nde avukatlarımıza özel düzenlemelerin çalışmalarını yapıyoruz. Avukatlarımızın maddi anlamda zorluk yaşadığını biliyoruz, bu hususla ilgili de pakette çalışmalar olacak. Özellikle avukatlarımızın maddi anlamda onların hissedebileceği, onlara da bir fayda sağlayabilecek düzenlemeler yapmak istiyoruz. Bu konuyu zaten kamuoyu ile de paylaştık. Tapu işlemlerinde 30 milyon lira üstü işlemlerde iki taraf için avukat zorunluluğu getirilecek."


 ]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/03/tapuda-30-bin-lira-ifadesine-duzeltme-geldi-30-milyon-lira-ustu-islemlerde-avukat-zorunlulugu-getirilecek.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/03/tapuda-30-bin-lira-ifadesine-duzeltme-geldi-30-milyon-lira-ustu-islemlerde-avukat-zorunlulugu-getirilecek.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/03/tapuda-30-bin-lira-ifadesine-duzeltme-geldi-30-milyon-lira-ustu-islemlerde-avukat-zorunlulugu-getirilecek_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/03/tapuda-30-bin-lira-ifadesine-duzeltme-geldi-30-milyon-lira-ustu-islemlerde-avukat-zorunlulugu-getirilecek.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/tapuda-30-bin-lira-ifadesine-duzeltme-geldi-30-milyon-lira-ustu-islemlerde-avukat-zorunlulugu-getirilecek/61894/</link>
			<pubDate>Fri, 27 Mar 2026 16:51:20 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Ticaret Bakanlığı, sosyal medyada yayımlanan gayrimenkul ve taşıt ilanlarını mercek altına aldı</title>
			<description><![CDATA[Ticaret Bakanlığı, uygulamaya aldığı doğrulanmış ilan düzenlemesinin ardından sosyal medya platformlarından yayımlanan gayrimenkul ve taşıt ilanlarını da takibe alırken, buna aykırı şekilde yayımlanan ilanlara gerekli idari yaptırımlar uygulanıyor.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Bakanlık, taşınmaz ve taşıt ilanlarında dolandırıcılık vakalarının önlenmesi, sahte ilanların, spekülatif fiyat artışlarının ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilmesi amacıyla çalışmalarını sürdürüyor.

Kimlik ve yetki doğrulama şartı
Bu kapsamda, ilk aşamada internet ortamındaki ilan platformlarına kimlik ve yetki doğrulama yükümlülükleri getirildi.
İlan verilmesi için kurulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden kimlik ve yetki doğrulaması yapılması, tüm taşınmaz ve taşıt ilanları için zorunlu oldu. İnternet ortamında faaliyet gösteren ilan platformları EİDS'e entegre edilerek bu platformlarda yayımlanan ilanlarda kimlik ve yetki doğrulamalarının zorunlu olarak yapılması sağlandı.
EİDS'den yapılan yetki doğrulaması uygulaması ile ilanlar, sadece taşınmaz veya taşıt sahibi, bu kişilerin birinci ve ikinci derece kan hısımları veya eşi ile taşınmaz sahibince e-Devlet'ten yetkilendirilen belgeli emlak ve galeri işletmelerince verilebiliyor.

İdari yaptırım uygulanıyor
Söz konusu düzenleme, sosyal medya da dahil olmak üzere elektronik ortamda verilen tüm ilanları kapsıyor. Elektronik ortamdaki tüm taşınmaz ve taşıt ilanları, Bakanlıkça titizlikle takip ediliyor ve EİDS ile getirilen düzenlemelere aykırı şekilde yayımlanan ilanlar konusunda gerekli idari yaptırımlar uygulanıyor.
Bu kapsamda, emlak ve galeri işletmelerinin, idari yaptırımlarla karşılaşmamak için sosyal medya hesaplarından yalnızca EİDS'e entegre olan bir ilan platformunda doğrulaması yapılmış ilanların linkini paylaşmasına izin veriliyor. İşletmelerin, bunun dışında ilan mahiyetinde herhangi bir paylaşım yapmaması önem taşıyor.
Tüketicilerin de gerçekte var olmayan taşınmaz ve taşıtların pazarlanması, bunların yetkisiz kişilerce pazarlanması ve kapora dolandırıcılığı gibi çeşitli vakalarla karşılaşmamak ve mağduriyetler yaşamamak için sosyal medyada yer alan doğrulanmamış taşınmaz ve taşıt ilanlarına itibar etmemesi gerekiyor.

]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/03/ticaret-bakanligi-sosyal-medyada-yayimlanan-gayrimenkul-ve-tasit-ilanlarini-mercek-altina-aldi.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/03/ticaret-bakanligi-sosyal-medyada-yayimlanan-gayrimenkul-ve-tasit-ilanlarini-mercek-altina-aldi.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/03/ticaret-bakanligi-sosyal-medyada-yayimlanan-gayrimenkul-ve-tasit-ilanlarini-mercek-altina-aldi_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/03/ticaret-bakanligi-sosyal-medyada-yayimlanan-gayrimenkul-ve-tasit-ilanlarini-mercek-altina-aldi.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/ticaret-bakanligi-sosyal-medyada-yayimlanan-gayrimenkul-ve-tasit-ilanlarini-mercek-altina-aldi/61829/</link>
			<pubDate>Wed, 18 Mar 2026 15:55:18 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Konut satışları arttı: Şubatta satışlar yüzde 5.9 artarak 124 bin 549 oldu</title>
			<description><![CDATA[Türkiye genelinde şubat ayında satılan toplam konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,9 artarak 124 bin 549 olarak hesaplandı.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), şubat ayına ilişkin konut ve iş yeri satış istatistiklerini açıkladı.

Şubat ayı konut satışları arttı
Buna göre, Türkiye genelinde satılan ilk el konut sayısı, şubat ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,9 artarak 37 bin 785'e, ikinci el konut sayısı yüzde 6 artışla 86 bin 764'e yükseldi. Böylece geçen ay satılan toplam konut sayısı, 2025'in aynı ayına göre yüzde 5,9 artışla 124 bin 549 olarak hesaplandı. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı, yüzde 30,3, ikinci el konut satışlarının payı yüzde 69,7 oldu.
Bu yılın ocak-şubat döneminde geçen yılın aynı dönemine göre, ilk el konut satış sayısı yüzde 2 artarak 71 bin 854'e yükselirken ikinci el konut satış sayısı ise değişim göstermeyerek 164 bin 175 oldu. Böylece söz konusu dönemde satılan toplam konut sayısı, 2025'in aynı dönemine göre yüzde 0,6 artışla 236 bin 29 olarak kayıtlara geçti.

İpotekli satışlar da arttı
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, şubat ayında geçen yılın aynı ayına göre, yüzde 42,3 artarak 25 bin 35 olarak hesaplandı.
Diğer konut satışları ise söz konusu dönemde yüzde 0,5 azalarak 99 bin 514 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 20,1, diğer satışların payı yüzde 79,9 oldu.
Ocak-şubat döneminde ipotekli konut satışı, yüzde 29 artışla 45 bin 298'e çıktı. Bu yılın iki aylık döneminde diğer konut satışları, yüzde 4,4 azalışla 190 bin 731'e geriledi.
Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde 2025'in aynı ayına göre ilk el konut satışları, yüzde 5,8, ikinci el konut satışları yüzde 5,9 arttı.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre ilk el konut satışları yüzde 0,2 azalırken ikinci el konut satışları yüzde 2,9 artış gösterdi.

Yabancılara 1506 konut satıldı
Yabancılara yapılan konut satışları, şubat ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,9 azalarak 1506 oldu. Şubat ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı, yüzde 1,2 olarak gerçekleşti.
Ocak-Şubat döneminde yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12,1 azalışla 2 bin 812 oldu.
Geçen ay ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı, sırasıyla 191 ile Rusya, 131 ile İran ve 106 ile Irak vatandaşlarına yapıldı.]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/03/konut-satislari-artti-subatta-satislar-yuzde-5-9-artarak-124-bin-549-oldu.jpeg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/03/konut-satislari-artti-subatta-satislar-yuzde-5-9-artarak-124-bin-549-oldu.jpeg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/03/konut-satislari-artti-subatta-satislar-yuzde-5-9-artarak-124-bin-549-oldu_t.jpeg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/03/konut-satislari-artti-subatta-satislar-yuzde-5-9-artarak-124-bin-549-oldu.jpeg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/konut-satislari-artti-subatta-satislar-yuzde-5-9-artarak-124-bin-549-oldu/61786/</link>
			<pubDate>Fri, 13 Mar 2026 16:56:48 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Emlak alırken 'net metrekare' oyununa dikkat</title>
			<description><![CDATA[Son dönemlerde emlak piyasasıyla ilgili en çok dile getirilen şikayetlerden biri de ilanlarda belirtilen net metrekare ölçüleri ile resmi belge arasında büyük farklar olması. Uzmanlar, tüketicilerin kötü bir sürprizle karşılaşmaması için son ana kadar ücret ödememesi ve emlakla ilgili bilgileri resmi kanallardan doğrulaması konusunda uyarıyor.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Emlak piyasasında bugüne kadar farklı fotoğrafların kullanılması, cephe ya da bulunulan kat gibi özelliklerin yanlış belirtilmesi, yüksek aidatın kasten saklanması gibi durumlarla sıkça karşılaşıyorduk. Aradan geçen süreçte yetkili kurumların attığı adımlarla bu tür kötü niyetli ilanlar ve alıcıya kasten yalan söyleme durumları giderek azaldı.
Ancak son dönemlerde özellikle sosyal medyada bir konuda benzer şikayetler giderek artmaya başladı. İddialara göre mağduriyete neden olan süreç şöyle işliyor…
Müşteri kendi istediği özelliklere sahip bir emlak buluyor. Bu noktada satın alınmak istenen taşınmaz ev ise özellikle net metrekare karar aşamasında önemli bir yer tutuyor. Bilindiği üzere net metrekare; duvarların iç kısmında kalan, kullanabileceğiniz toplam alanı ifade ediyor.
İlandaki metrekarenin kendisi için yeterli olduğuna inanan alıcı süreci ilerletmek için emlakçıyla iletişime geçiyor. Yapılan görüşmelerde orta yol bulunursa iş daha da ciddileşiyor ve resmi süreç başlıyor.
Bu gibi durumlarda emlakçıların çoğunluğu ‘kaparo’ talep ediyor. İlandaki fotoğraflar ve bilgilerin doğru olduğunu düşünen kişi bu parayı gönderiyor. Daha sonra taşınmazı gidip bizzat görse de alıcıların büyük bir kısmı söz konusu yeri hassas bir şekilde ölçmüyor. Bu noktada ilanda yazılan rakamlara güven halen ön planda oluyor.



Tapudaki net metrekare ile ilandaki arasında fark olabiliyor
Ancak satış süreci ciddileşip denkleme tapu ve diğer resmi belgeler girince işin rengi değişiyor. Çünkü resmi belgelerde yer alan net metrekare ile emlakçının ilanda belirttiği metrekare arasında ciddi bir fark olduğu görülüyor. Haliyle alıcı kişi aslında metrekare bazında çok daha yüksek bir fiyata o taşınmaza sahip olacağını anlıyor.
Daha net bir ifadeyle; alıcı bir anda aslında oturacağı yerin merdiven boşluğuna, asansör şaftına ya da otopark payına ciddi para ödemiş oluyor. Ya da bir diğer deyişle aynı evi daha pahalıya alıyor.



Emlakta şeffaflık ve gerçeklik için atılan bazı adımlar
Elbette bazen gözden kaçan kimi zaman da art niyetle yapılan hataları emlak sektörünün tamamına mal etmek doğru değil. Zaten hem sektör yetkilileri hem de kamu tarafı herkesin memnun olacağı bir süreç için yoğun mesai harcıyor.
Bu kapsamda Türkiye’de son dönemlerde emlak piyasasıyla ilgili çok sayıda yeni düzenleme hayata geçirildi. Bunlardan biri de EİDS olarak bilinen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi.
Sistem sayesinde ilanları sadece mülk sahibi veya ona yetki veren yetkili kişiler verebiliyor. Satılık ve kiralık ilanlar e-Devlet üzerinden doğrulama gerektiriyor. Yetkisiz veya sahte ilanların yayınlanması zorlaştırılıyor.
Sistemin genel amacı, sahte ilanları, yanıltıcı fiyatları ve gayrimenkul bilgilerindeki tutarsızlıkları engellemek. Doğrulama yaptıktan sonra ilanlara “EİDS doğrulaması yapıldı” gibi ibareler geliyor.
Tüm bunlara rağmen uzmanlar, özellikle de taşınmazın gerçekten net kaç metrekare olduğu gibi cebinizden çıkacak parayı doğrudan ilgilendiren durumlar için mevcut tüm bilgi kanallarının doğru şekilde kullanılmasının sın derece önemli olduğunun altını çiziyor.
Bu gibi durumlar için Tapu Kayıt Bilgi Sistemi başta olmak üzere çok farklı seçenekler üzerinden söz konusu taşınmazla ilgili en doğru bilgilere kolayca erişilebiliyor.



 ]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/02/emlak-alirken-net-metrekare-oyununa-dikkat.png</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/02/emlak-alirken-net-metrekare-oyununa-dikkat.png" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/02/emlak-alirken-net-metrekare-oyununa-dikkat_t.png"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/02/emlak-alirken-net-metrekare-oyununa-dikkat.png" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/emlak-alirken-net-metrekare-oyununa-dikkat/61629/</link>
			<pubDate>Wed, 25 Feb 2026 11:51:16 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Konut ilanlarına 'doğrulama' geliyor: '200 bin ilan yayından kalkacak'</title>
			<description><![CDATA[İnternetten gayrimenkul satışında kurallar değişiyor. Artık konut sahibi ilan vermeden önce e-devletten doğrulama yapmak zorunda olacak. Yeni dönem 15 Şubat'ta başlayacak.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Gayrimenkulde sahte ilanlar, kayıt dışı ticaret ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmek için önlem alınıyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Geçtiğimiz yılın başında kiralık ilanlar için "Elektronik İlan Doğrulama Sistemi" hayata geçirildi.

Uygulama şimdi de satılık ilanlar için devreye alınacak.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “1 Şubat'ta pilot uygulama olarak portalların seçtiği üç ilde başlarken, 15 Şubat itibarıyla artık gerek satılık konutlarda gerek satılık arsalarda elektronik ilan doğrulama sistemi tüm gayrimenkul ilanlarında başlamış olacak" dedi.
Sitelerde 1 milyon satılık gayrimenkul ilanı olduğunu kaydeden Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Satılıkta ilan sayılarında yüzde 20 bir düşüş olabileceğine ilişkin öngörülerimiz var” diye konuştu.
Bu da yaklaşık 200 bin ilanın sistemden kalkabileceği anlamına geliyor.
Mal sahipleri de sistemi kullanmak zorunda.

Başvuru nasıl yapılıyor?
Yetki vermek için e-devlet üzerinden web tapuya giriliyor. Yetki işlemleri bölümünde kişi kendisine, yakınına ya da emlakçıya satış yetkisi verebiliyor. Ardından internette satılacak gayrimenkul için ilan açılabiliyor.
Yetki belgesi en fazla 3 ay için oluşturulabilecek.]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/02/konut-ilanlarina-dogrulama-geliyor-200-bin-ilan-yayindan-kalkacak.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/02/konut-ilanlarina-dogrulama-geliyor-200-bin-ilan-yayindan-kalkacak.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/02/konut-ilanlarina-dogrulama-geliyor-200-bin-ilan-yayindan-kalkacak_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/02/konut-ilanlarina-dogrulama-geliyor-200-bin-ilan-yayindan-kalkacak.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/konut-ilanlarina-dogrulama-geliyor-200-bin-ilan-yayindan-kalkacak/61546/</link>
			<pubDate>Thu, 12 Feb 2026 13:53:18 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Konut ilanlarında yeni dönem: 15 Şubat'tan itibaren tüm şehirlerde zorunlu olacak</title>
			<description><![CDATA[Satılık taşınmaz ilanlarında doğrulama dönemi 1 Şubat'tan itibaren devrede. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, pilot olarak 3 ilde uygulanmaya başlandı. 15 Şubat'tan itibaren Türkiye genelinde zorunlu olacak. Taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait mülkü seçerek emlak işletmelerini yetkilendirebilecek.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Emlak sektöründe şeffaflığı artırmaya yönelik yeni bir adım daha hayata geçirildi. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, kiralık konutların ardından satılık taşınmaz ilanları için de devreye alındı.
Satılık ilanı verirken dikkat
Uygulama kapsamında taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden ilan sürecinde emlak işletmelerini yetkilendirebilecek. Yetkilendirme olmadan satılık ilan verilemeyecek. Doğrulanan ilanlarda, yetki verildiğini gösteren logo veya ibare yer alacak. Böylece yetkisiz kişilerce açılan ilanların ve sahte fiyat manipülasyonlarının önüne geçilebilecek.
Yetki süresi ne kadar?
Yetki süresi en fazla 3 ay olacak ve e-Devlet üzerinden uzatılabilecek. Taşınmaz sahibi, verdiği yetkiyi dilediği zaman iptal edebilecek.
Yeni sistemde amaç ne?
Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen sistemle, ilan platformlarında yer alan tüm satılık taşınmaz ilanlarının, mülkiyet bilgileriyle eşleşmesi sağlanacak. Emlak sektöründe şeffaflık artırılırken, spekülatif fiyat artışlarının da önünde geçilecek.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, ilk aşamada İzmir, Antalya ve Sivas’ta uygulanmaya başlandı. Sistem, 15 Şubat’tan itibaren Türkiye genelinde zorunlu olacak.]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/02/konut-ilanlarinda-yeni-donem-15-subat-tan-itibaren-tum-sehirlerde-zorunlu-olacak.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/02/konut-ilanlarinda-yeni-donem-15-subat-tan-itibaren-tum-sehirlerde-zorunlu-olacak.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/02/konut-ilanlarinda-yeni-donem-15-subat-tan-itibaren-tum-sehirlerde-zorunlu-olacak_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/02/konut-ilanlarinda-yeni-donem-15-subat-tan-itibaren-tum-sehirlerde-zorunlu-olacak.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/konut-ilanlarinda-yeni-donem-15-subat-tan-itibaren-tum-sehirlerde-zorunlu-olacak/61497/</link>
			<pubDate>Tue, 03 Feb 2026 17:03:13 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Şubat ayı kira artış oranı belli oldu</title>
			<description><![CDATA[Şubat kira artış oranı 2026 için gözler TÜİK’e çevrildi. Ocak ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte ev ve iş yerlerine yapılacak kira zammı hesaplandı. Ev ve iş yerlerine yapılacak kira zammı oranı yüzde 33.98 oldu.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[2026 yılının ilk ayının geride kalmasıyla birlikte Şubat ayı kira artış oranı, ekonomi gündeminin en çok takip edilen başlıklarından biri oldu. Özellikle büyükşehirlerde artan barınma maliyetleri, hem kiracıları hem de ev sahiplerini yakından ilgilendiriyor.

TÜİK ocak ayı enflasyon verilerini açıkladı
Türkiye İstatistik Kurumu, ocak ayına ilişkin enflasyon verilerini kamuoyuyla paylaştı. Enflasyon, ocakta aylık bazda yüzde 4.84, yıllık bazda yüzde 30.65 oldu. 12 aylık ortalamalara göre yüzde 33.98 artış olarak gerçekleşti. Açıklanan verilerle birlikte, Şubat 2026 ev ve iş yeri kira zammı oranı da netleşmiş oldu. Kira sözleşmesi bu ay yenilenen kiracılar, belirlenen oran üzerinden zamlı ödeme yapacak.

Ev ve iş yeri kira zammı ne kadar oldu?
Ocak ayı enflasyon verilerinin ardından ev ve iş yerlerine yapılacak kira zammı oranı yüzde 33.98 olarak öne çıktı. Buna göre, kontrat süresi şubat ayında dolan kiracılar, mevcut kira bedellerine bu oran üzerinden zam yaparak ödeme gerçekleştirecek. Konut ve iş yerleri için kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 33.98 oldu.

Kira zam oranı nasıl hesaplanıyor?
Konut kiralarında kira artış oranı, artışın yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak hesaplanıyor. Ev sahipleri, bu orana eşit ya da daha düşük bir oranda zam yapabiliyor.
Örneğin, kira artışı ekim ayında yapılacaksa, TÜİK’in ilgili yılın eylül ayına ait TÜFE 12 aylık ortalama verisi dikkate alınıyor.
İş yeri kiralarında ise zam oranı, sözleşmede yer alan hükümlere göre uygulanıyor. Eğer sözleşmede TÜİK tarafından açıklanan endeksler esas alınmışsa, kira artışı yapılacak aydan bir önceki ayın ilgili endeks değişim oranı dikkate alınıyor.
Mal sahibi, bu orana eşit ya da daha düşük bir oranda zam yapma hakkına sahip. Örneğin artış ekim ayında yapılacaksa, ilgili yılın eylül ayı endeks verileri baz alınıyor.]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/02/subat-ayi-kira-artis-orani-belli-oldu.png</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/02/subat-ayi-kira-artis-orani-belli-oldu.png" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/02/subat-ayi-kira-artis-orani-belli-oldu_t.png"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/02/subat-ayi-kira-artis-orani-belli-oldu.png" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/subat-ayi-kira-artis-orani-belli-oldu/61485/</link>
			<pubDate>Tue, 03 Feb 2026 11:33:42 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Konut kredilerinde birinci el - ikinci el ayrımı kaldırıldı</title>
			<description><![CDATA[Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) kredi ve kredi kartlarının kullanıma ilişkin yeni kararlar ve düzenlemeler hakkında yazılı açıklama yaptı.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[BDDK, Sanal Ortamda Yasa Dışı Bahis, Şans Oyunları ve Kumarla Mücadele Eylem Planı ile uyumlu olarak ve 21.01.2026 tarihli Finansal İstikrar Komitesi toplantısında eşgüdüm içerisinde alınan finansal istikrarın sağlanmasına yönelik koordineli makro ihtiyati kararlar doğrultusunda; Finansal kaynakların alt gelir gruplarını destekleyecek şekilde verimli kullanımıyla kredi sisteminin etkinliğinin artırılması, finansal istikrarın güçlendirilmesi, finansal tüketicinin korunmasına yönelik olarak, borçluluğun gelirle uyumunun ve sürdürülebilir ödeme performansının sağlanması, dolandırıcılığın önlenmesi ve yasa dışı bahis ile etkin mücadele kapsamında finansal tüketicilerin korunması saikiyle, kullanılmayan kredi kartı limitlerinin suistimalinden kaynaklı oluşabilecek mağduriyetlerin önüne geçilmesi ve bankacılık sektörüne ilişkin düzenleyici çerçevenin uluslararası düzenlemelerle uyumunun sağlanması amaçlarıyla yeni kararlar aldı.

Konut kredilerinde birinci el - ikinci el ayrımı kaldırıldı
Buna göre tüketicilere kullandırılan konut kredilerinde; kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranı açısından birinci el-ikinci el konut ayrımı kaldırıldı. 2010 yılından sonra yapılan binaların enerji sınıfı için asgari şart olan C enerji sınıfına sahip konutlar da avantajlı kredi değer oranı uygulanan konutlar kapsamına alındı. Bu çerçevede, konut kredilerine ilişkin düzenlemelerde enerji verimliliği yüksek, görece depreme dayanıklı yeni konutların alımı ile ilk konutunu edinecek tüketicilerin desteklenmesine yönelik değişiklikler yapıldı. Tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının malik olduğu en az bir konutunun bulunması halinde ise; belirlenen kredi değer oranlarının azaltılarak uygulanmasına devam edilecek.

Bireysel kredi ve kredi kartlarına 48 ay vade ile yeniden yapılandırma imkanı
Dönem borcu kısmen ya da tamamen ödenmemiş bireysel kredi kartları ile ödemesi 30 günden fazla gecikmiş ihtiyaç kredilerinin, yapılandırma tarihindeki borç bakiyelerinin, kart hamili/borçlu tarafından 3 ay içinde talep edilmesi hâlinde azami 48 ay vadeyle yeniden yapılandırılabilmesine imkan sağlanacak.

Kredi kartı limitlerine ilişkin düzenleme
Banka Kartları ve Kredi Kartları Kanunu uyarınca; kart hamilinin sektördeki toplam kredi kartı limitinin, ilk yıl için aylık ortalama gelirin azami iki katı, ikinci yıldan sonra ise azami dört katı olacak. Yeni kredi kartı çıkarılması veya mevcut kredi kartlarının limitlerinin artırılması işlemlerinde yalnızca aylık veya yıllık ortalama gelir dikkate alınacak ve gelir düzeyinin teyidinin yalnızca, bankalarca geliri ispata elverişli olarak değerlendirilen belgeler üzerinden gerçekleştirilecek. Kart hamillerinin, tüm bankalardaki toplam kart limitlerinin 400 bin TL’nin üzerinde olması halinde, son bir yıl içerisindeki en yüksek harcamanın yapıldığı hesap kesim tarihindeki kullanılmayan kart limitleri, bankalarca kısmi bir oranda azaltılacak. Bankalar tarafından, tüm kart hamillerinin kredi kartı limitlerinin, 01.01.2027 tarihine kadar aylık/yıllık ortalama gelirleriyle uyumlu hale getirilecek.

Kredili mevduat hesaplarına ilişkin düzenleme
Bireysel müşterilere ait kredili mevduat hesabı (KMH) açılışı ile mevcut KMH limitlerinin artışı işlemlerinde KMH limiti; müşterinin bankalarca ispata elverişli belgeler üzerinden tespit edilen aylık ortalama gelirinin azami iki katı olacak. Bankalar ile eğitim kurumları arasında yapılan sözleşmelere istinaden eğitim ödemeleri amacıyla bireysel müşterilere tanınan KMH limitleri bu sınırlamadan muaf tutulacak. Uluslararası düzenlemelerle uyumlu bir şekilde bireysel müşterilere ait KMH limitinin kullanılmayan kısımları için bankaların sermaye yeterliliği oranlarının hesabındaki sermaye yükümlülükleri artırılacak.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/konut-kredilerinde-birinci-el-ikinci-el-ayrimi-kaldirildi.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/konut-kredilerinde-birinci-el-ikinci-el-ayrimi-kaldirildi.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/konut-kredilerinde-birinci-el-ikinci-el-ayrimi-kaldirildi_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/konut-kredilerinde-birinci-el-ikinci-el-ayrimi-kaldirildi.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/konut-kredilerinde-birinci-el-ikinci-el-ayrimi-kaldirildi/61472/</link>
			<pubDate>Sat, 31 Jan 2026 16:32:13 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Satılık taşınmaz ilanlarında yeni dönem: Zorunlu olacak</title>
			<description><![CDATA[Ticaret Bakanlığı’nın emlak sektöründe şeffaflığı artırmak ve sahte ilanları önlemek amacıyla hayata geçirdiği Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kiralık konutların ardından satılık taşınmaz ilanları için de zorunlu hale geliyor. Sistem, şubat ayında pilot illerde başlayacak, ardından tüm Türkiye’ye yayılacak.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak sektöründe tüketici mağduriyetini önlemek, kayıt dışılığı azaltmak ve spekülatif fiyat artışlarını engellemek amacıyla devreye alındı. Sistem, 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olarak uygulanıyor.

Yetkisiz ilanlara karşı dijital doğrulama
İkinci aşamaya geçilen EİDS kapsamında, satılık taşınmaz ilanları için de doğrulama şartı getiriliyor. Buna göre taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden mülklerini seçerek ilan verme sürecinde emlak işletmelerini yetkilendirecek. Böylece yetkisiz kişilerce açılan ilanlar ve sahte hesaplar üzerinden yapılan fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.

EİDS ibaresi zorunlu olacak
Doğrulama yapılarak yayımlanan ilanlarda, “EİDS’den yetki doğrulaması yapıldığı” bilgisini içeren logo ya da ibare yer alacak. Taşınmaz sahipleri, verdikleri yetkiyi e-Devlet üzerinden iptal edebilecek. Yetkilendirme süresi asgari üç ay olacak ve aynı ekrandan uzatılabilecek.

Pilot uygulama üç ilde başlayacak
Bakanlığın takvimine göre uygulama, 1 Şubat itibarıyla teknik entegrasyon ve kullanıcı deneyiminin geliştirilmesi amacıyla pilot olarak üç büyük ilde başlatılacak. 15 Şubat’tan sonra ise sistem ülke genelinde devreye alınacak. Böylece ilan platformlarındaki satılık ilanların tamamı mülkiyet bilgileriyle eşleşmiş olacak.

'Sahte ilanlar ve ayakçılar ortadan kalkacak'
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemenin sektöre ciddi bir disiplin getirdiğini belirterek, uygulamanın önce İzmir, Antalya ve Sivas’ta başlayacağını, ardından tüm Türkiye’ye yayılacağını söyledi. Taylan, sistemle birlikte yetkisiz emlakçılığın ve sahte ilanların büyük ölçüde engelleneceğini vurguladı.

]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/satilik-tasinmaz-ilanlarinda-yeni-donem-zorunlu-olacak.png</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/satilik-tasinmaz-ilanlarinda-yeni-donem-zorunlu-olacak.png" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/satilik-tasinmaz-ilanlarinda-yeni-donem-zorunlu-olacak_t.png"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/satilik-tasinmaz-ilanlarinda-yeni-donem-zorunlu-olacak.png" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/satilik-tasinmaz-ilanlarinda-yeni-donem-zorunlu-olacak/61449/</link>
			<pubDate>Thu, 29 Jan 2026 13:16:55 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Konut satışında yeni dönem geliyor</title>
			<description><![CDATA[Taşınmaz satışlarında dolandırıcılık, sahte para ve kayıt dışı işlemlerin önüne geçilmesi amacıyla Güvenli Ödeme Sistemi 1 Mayıs 2026’dan itibaren zorunlu hale geliyor. Yeni uygulamayla satış bedeli, tapu devriyle eş zamanlı ve güvenli bir şekilde el değiştirerek alıcı ve satıcıyı koruyacak.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Taşınmaz satışlarında ödeme süreçlerinin daha güvenli hale getirilmesi için önemli bir adım atılıyor. Ticaret Bakanlığı, ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemini konut ve arsa satışlarında da zorunlu hale getirmeye hazırlanıyor. Düzenleme ile dolandırıcılık ve kayıt dışılığın azaltılması hedefleniyor.

1 Mayıs’tan itibaren zorunlu olacak
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişiklikle, 1 Mayıs 2026 itibarıyla taşınmaz satışlarında ödeme; nakit, havale veya EFT yoluyla yapılsa dahi Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilecek. Böylece satış bedeli, tapu devriyle eş zamanlı olarak güvenli biçimde aktarılacak.

Kayıt dışılık ve riskler azalacak
Mevcut uygulamada taraflar arasında doğrudan yapılan ödemeler, dolandırıcılık, sahte para, hırsızlık ve kayıt dışı işlemler gibi riskler doğurabiliyor. Yeni sistemle birlikte yüksek miktarda nakit taşıma zorunluluğu ortadan kalkacak, para transferi güvenli bir zemine taşınacak.

Sistem hem toplum hem sektör için faydalı
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, uygulamayı olumlu karşıladıklarını belirterek şunları söyledi:
“Uygulama hırsızlık, dolandırıcılık ve sahte para gibi birçok riski ortadan kaldıracak. Dolayısıyla sistem hem toplum hem de bizim için faydalı ve doğru olacak.”

Para tapu devriyle eş zamanlı aktarılacak
Taylan’ın verdiği bilgilere göre; belirlenen bankalarda açılacak hesaplara satış bedeli bloke edilecek. e-Devlet üzerinden alınan referans numarasıyla tapu işlemleri başlatılacak. Tapu devri tamamlandığında, tapu dairesinin onayıyla para satıcının hesabına aktarılacak. Olumsuz bir durumda ise bedel güvenli şekilde korunacak.]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/konut-satisinda-yeni-donem-geliyor.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/konut-satisinda-yeni-donem-geliyor.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/konut-satisinda-yeni-donem-geliyor_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/konut-satisinda-yeni-donem-geliyor.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/konut-satisinda-yeni-donem-geliyor/61369/</link>
			<pubDate>Mon, 19 Jan 2026 17:24:42 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Taşınmaz satışlarında yeni dönem</title>
			<description><![CDATA[Ticaret Bakanlığı, ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemini taşınmaz satışlarına da getiriyor. 1 Mayıs 2026’dan itibaren konut ve arsa satışlarında bedelin, mülkiyet devriyle eş zamanlı ve güvenli sistem üzerinden ödenmesi zorunlu olacak.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Ticaret Bakanlığı, ikinci el araç alışverişlerinde uygulanan Güvenli Ödeme Sistemini taşınmaz satışlarında da zorunlu hale getirmeye hazırlanıyor. Bakanlık, bu adımla alıcı ve satıcıyı korumayı, kayıt dışı işlemleri azaltmayı hedefliyor.
Nakit ve doğrudan ödeme risk oluşturuyor
Bakanlıktan edinilen bilgilere göre, taşınmaz satışlarında ödemelerin çoğu zaman taraflar arasında doğrudan yapılması; dolandırıcılık, sahtecilik ve hırsızlık gibi riskleri beraberinde getiriyor. Yüksek tutarlı nakit taşıma zorunluluğu da güvenlik endişelerini artırıyor.
1 Mayıs 2026’dan itibaren zorunlu olacak
Hazırlanan düzenlemeyle, 1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren taşınmaz satışlarında bedelin nakit, havale veya elektronik fon transferi (EFT) ile ödenmesi halinde, ödemenin taşınmaz mülkiyetiyle eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlayan sistemin kullanılması gerekecek.
Yönetmelik taslağı görüşe açıldı
Bu kapsamda Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişiklik çalışması yapıldı. Yönetmelik taslağı, ilgili kamu kurumları ve sektör temsilcilerinin görüşüne açıldı. Gelen görüşler doğrultusunda taslağa nihai şeklinin verilmesi hedefleniyor.

]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/tasinmaz-satislarinda-yeni-donem.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/tasinmaz-satislarinda-yeni-donem.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/tasinmaz-satislarinda-yeni-donem_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/tasinmaz-satislarinda-yeni-donem.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/tasinmaz-satislarinda-yeni-donem/61306/</link>
			<pubDate>Tue, 13 Jan 2026 10:57:05 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>2B arazilerinin satışında düzenleme</title>
			<description><![CDATA[2B arazileriyle ilgili TBMM'ye sunulan kanun taslağına göre, başvuru ve ödeme süresini geçiren kişilere yeniden başvuru ve ödeme süresi verilecek.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Kamuoyunda 2B olarak bilinen ve orman sınırları dışına çıkarılan yerlerle ilgili değişiklik gündeme geldi. Buna göre, 2B olarak bilinen arazilerin satışına ilişkin ödeme yapmayanlara süre tanınacak. Taksitli satışlarda, sözleşmesinde belirtilen taksitlerden ikiden fazlasını vadesinde ödemeyenlerin ödeme süresi 31 Temmuz 2026 tarihine kadar uzatılacak.

Mağduriyet oluşması engellenecek
NTV'nin haberine göre, Meclis'e sunulan kanun taslağında, 2B alanlarında bulunan taşınmazlara dair, satışına ilişkin olarak başvuru ve ödeme süresini geçiren vatandaşlara yeniden başvuru ve ödeme süresi verilmesi sağlanması amaçlanıyor. Değişiklikle bu konudaki mağduriyetlerinin giderilmesi ve uygulamada meydana gelebilecek hukuki ihtilafların önlenmesi amaçlanıyor.

Başvuru ve ödeme süresi uzatılacak
Bu kapsamda kanun taslağının yasalaşması halinde, 2B arazileri için, süresi içinde başvuru yapmayanların başvuru süresi, kendilerine yapılan tebligatta belirtilen bedeli süresi içerisinde ödemeyenlerin ödeme süresi, taksitli satışlarda, sözleşmesinde belirtilen taksitlerden ikiden fazlasını vadesinde ödemeyenlerin ödeme süresi 31/7/2026 tarihine kadar uzatılacak.

Ödeme yapmayanlar faiziyle birlikte ödeyecek
Satışa konu taşınmazlar için ilgili kanunlarda belirtilen başvuru sürelerinin son gününü izleyen üç aylık sürenin bittiği günden, ödeme yapmak amacıyla başvurulan güne kadar geçecek süre için Türkiye İstatistik Kurumunun her ay için belirlediği tüketici fiyatları endeksi (TÜFE) aylık değişim oranları toplamında artırılarak hesaplanacak.
Yapılacak hesaplamalarda ay kesirleri dikkate alınmayacak ve yapılacak hesaplamalarda her yıl için aylık değişim oranları toplamının yıllık kanuni faiz oranının iki katını geçmesi halinde geçen kısım hesaba katılmayacak.]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/2b-arazilerinin-satisinda-duzenleme.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/2b-arazilerinin-satisinda-duzenleme.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/2b-arazilerinin-satisinda-duzenleme_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/2b-arazilerinin-satisinda-duzenleme.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/2b-arazilerinin-satisinda-duzenleme/61296/</link>
			<pubDate>Sat, 10 Jan 2026 16:47:25 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Fahiş aidata bakanlık müdahalesi: Site yöneticileri yeniden değerleme oranı üzerinde artış yapamayacak</title>
			<description><![CDATA[Fahiş site aidatları ve usulsüz site yönetimi şirketlerine karşı kapsamlı bir mevzuat düzenlemesine gidildi. Yeni düzenlemelere göre site yöneticileri sene başında sadece ‘yeniden değerleme oranı’ kadar artış yapabilecek]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Milyonlarca insan, apartman aidatları konusunda zorluk yaşıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, konuya ilişkin kanun değişikliği çalışmasında sona geldi. Edinilen bilgilere göre, fahiş site aidatları ve usulsüz site yönetimi şirketi yapılanmalarına karşı kapsamlı bir mevzuat düzenlemesi yapıldı.
Bu kapsamda ‘634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda gerekli değişiklikler ile ‘Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı’ hazırlandı.

Keyfi zam yapılmayacak
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun mevcut durumunda sitelerde aidat toplama yetkisi yönetim kuruluna verilmiş ancak miktarın belirlemesine ilişkin herhangi bir kısıtlama bulunmuyordu. Yöneticilerce belirlenen bu bedeller, site sakinlerine tebliğ edildikten sonra 7 gün içerisinde yazılı bildirim yoluyla itiraz edilmezse kesinleşiyordu. Kat maliklerinin çoğunluğunun site yönetimlerinin ilk toplantılarına iştirak etmemeleri ikinci toplantıda ise katılanların çoğunluğu ile karar alınması ve alınan kararlara maliklerce itirazda bulunulmaması, bazı site yöneticilerin bu durumu istismar ederek fahiş aidat tutarları belirlemelerine ve vatandaşların mağduriyetine neden oluyordu.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak düzenleme ile artık site yöneticisi sene başında site aidatlarında sadece Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren yeniden değerleme oranı kadar artış yapabilecek. (Bu yıl açıklanan oran yüzde 25.49)
Eğer bu tutarın üzerinde bir artış yapılması gerekecekse bunun kararını 3 ay içinde toplanması zorunlu olan kat malikleri kurulu yani site sakinleri verebilecek. Bu toplantılarda karar alabilmek için de ilk toplantıda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu gerekecek. Bu katılım oranı sağlanmazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Bu durumda son tutarı site yöneticileri değil kat malikleri kurulu üyeleri yani site sakinleri belirlemiş olacak. Bu sayede, site yöneticilerinin keyfi harcamaları ve şeffaflıktan uzak şekildeki harcama kalemi belirlemesinin önüne geçilerek site sakinlerinin mağduriyet yaşaması engellenecek.

3'te 2 çoğunluk aranacak
Yine 634 Sayılı Kanun’da yapılacak değişiklik ile toplu yapılardaki yönetim planlarının değiştirilmesi kat malikleri adına temsilciler kurulunun 5’te 4 çoğunluk koşulu 3’te 2 olarak düzenlenecek. Bu sayede site yönetimlerinin toplanma ve karar alma süreçleri kolaylaştırılacak, yaşanan sıkıntı ve aksaklıklar önlenecek.

Bakanlık her yıl denetleyecek
Şirketler ve sundukları hizmetler bakanlıkça yetkilendirilmiş ‘denetçiler’ tarafından ‘yılda en az bir kez’ denetlenecek. Vatandaşlar periyodik denetimlerin dışında da bireysel olarak konu bazlı denetim talebinde bulunabilecek. Bu talepler incelenip gerekli durumlarda bağımsız denetim de yapılabilecek. İşini doğru yapmayan şirketlere idari ve mali müeyyide de uygulanacak. Bu süreçlerin şeffaflıkla yürütülmesi için bakanlıkça elektronik yazılım sistemi kurulup uygulamaya alınacak. Böylece fiziki denetimin yanında 7/24 kontroller sağlanacak.]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/fahis-aidata-bakanlik-mudahalesi-site-yoneticileri-yeniden-degerleme-orani-uzerinde-artis-yapamayacak.png</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/fahis-aidata-bakanlik-mudahalesi-site-yoneticileri-yeniden-degerleme-orani-uzerinde-artis-yapamayacak.png" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/fahis-aidata-bakanlik-mudahalesi-site-yoneticileri-yeniden-degerleme-orani-uzerinde-artis-yapamayacak_t.png"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2026/01/fahis-aidata-bakanlik-mudahalesi-site-yoneticileri-yeniden-degerleme-orani-uzerinde-artis-yapamayacak.png" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/fahis-aidata-bakanlik-mudahalesi-site-yoneticileri-yeniden-degerleme-orani-uzerinde-artis-yapamayacak/61278/</link>
			<pubDate>Thu, 08 Jan 2026 16:34:54 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Tapuda yeni dönem başlıyor: Düşük beyan dönemi bitiyor</title>
			<description><![CDATA[Tapu devir işlemlerinde rayiç bedel üzerinden yapılan düşük beyan dönemi bitiyor. MASAK’ın 1 Ocak 2026 itibarıyla devreye alacağı para transferi denetimleri, ev, arsa ve iş yeri alım-satımında gerçek bedelin beyan edilmesini zorunlu kılıyor. Bankalar belge ve açıklama isteyecek; düşük bedel gösterilemeyecek.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye’de tapu devir işlemleri, uzun yıllardır rayiç bedel ya da rayiç bedelin biraz üzerinde gösterilerek gerçekleştiriliyordu. Bu yöntemle, gerçek satış bedeli 10 milyon lira olan bir konut 3 milyon lira üzerinden gösteriliyor; 400 bin lira yerine 120 bin lira harç ödeniyordu. Bu durum devletin 280 bin lira vergi kaybına yol açıyordu.

MASAK’tan para transferine sıkı denetim
MASAK’ın 1 Ocak 2026’dan itibaren devreye girecek düzenlemesiyle para transferlerinde belge ve açıklama zorunluluğu başlayacak. Örneğin 2 Ocak 2026’da satışı yapılacak bir konutta, alıcı gerçek bedel olan 10 milyon lirayı satıcıya göndermek zorunda olacak. Bankalar, transferin karşılığını belgeyle isteyecek; tapuda gerçek bedelin altında satış gösterilemeyecek.

Nakit ödeme de denetimde
“Nakit öderim, kimse anlamaz” yaklaşımı da geçerliliğini yitiriyor. Bankadan nakit çekimlerde paranın nerede kullanılacağı beyan edilecek. Satıcı, aldığı parayı finansal sisteme sokmak istediğinde ise bankalar paranın kaynağını soracak; gerekli belge ve açıklamalar MASAK’a iletilecek.

'Artık ‘Bu para sana niye geldi' denecek'
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, denetimlerin yeni olmadığını belirterek şunları söyledi:
“MASAK’ın yeni uygulaması değil, 10 yıldan bu yana mercek altındayız. Emlakçı, kuyumcu, oto galericisi meslekleri kara paranın aklandığı mecra olarak algılanıyor. 1 Ocak 2026’dan itibaren para transferlerinde kademe kademe izahat, belge sunmak söz konusu olacak. Kimse ‘Bu para sana niye geldi’ demiyordu, ama şimdi diyecekler.”

Tapu harçları yüksek, gelir vergisi baskısı var
Aşa, gerçek beyanın önündeki engellere de dikkat çekti “Gerçek beyanı sağlamak için en büyük engel tapu harçları. Harçlar çok yüksek. Ayrıca, 5 yıl içinde gayrimenkulü sattığınızda aradaki farkın gelir vergisini ödüyorsunuz. Mecburen vatandaş düşük beyandan yapıyor.”
Alıcı-satıcı için kritik uyarı
Yeni düzenleme, ev alacak ve satacakları doğrudan etkileyecek. Gerçek bedelden beyan, banka üzerinden ödeme, belge ve açıklama zorunluluğu ile düşük beyan uygulaması fiilen sona erecek.]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/12/tapuda-yeni-donem-basliyor-dusuk-beyan-donemi-bitiyor.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/12/tapuda-yeni-donem-basliyor-dusuk-beyan-donemi-bitiyor.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/12/tapuda-yeni-donem-basliyor-dusuk-beyan-donemi-bitiyor_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/12/tapuda-yeni-donem-basliyor-dusuk-beyan-donemi-bitiyor.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/tapuda-yeni-donem-basliyor-dusuk-beyan-donemi-bitiyor/61199/</link>
			<pubDate>Sat, 27 Dec 2025 15:29:41 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Emlak vergisinde tavan sınır TBMM'de görüşülecek</title>
			<description><![CDATA[TBMM bu hafta yoğun bir mesaiye hazırlanıyor. Meclis Plan ve Bütçe Komisyonu'nda, dört bakanlığın 2026 yılı bütçeleri görüşülecek. Genel Kurul’da ise emlak vergisine tavan sınırı getiren kanun teklifi ele alınacak.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye Büyük Millet Meclisi, bu hafta emlak vergisine tavan sınırı getirilmesini öngören kanun teklifi görüşülecek.
TBMM Genel Kurulu, vergiye ilişkin düzenlemeleri içeren kanun teklifi üzerindeki çalışmalarına devam edecek. Teklifte özellikle son dönemde emlak vergilerinde yaşanan yüksek artışlara çözüm getirilmesi hedefleniyor. Buna göre, emlak vergisi artışlarına tavan sınırı uygulanması planlanıyor.
Bu tavan sınırın yüzde 50 olmak üzere yüzde 100’e kadar belirlenmesi seçenekleri bulunuyor. Takip eden 3 yılda ise emlak vergisi mevcut uygulamada olduğu gibi yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılacak.
Düzenleme kapsamında 4 yıllık rayiç artış oranı belirlenecek ve bu oran kalıcı hale getirilecek. Yeni düzenlemenin, 2017 yılında çıkarılan yasaya benzer özellikler taşıyacağı belirtiliyor. Buna göre 2026-2029 yılları arasında geçerli olacak bir kanun çıkarılması ve bu yıllar için rayiç bedeller değerlendirme oranlarına göre belirlenmesi basına yansıyan bilgiler arasında.
Her yıl, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış yapılacak. Örnek olarak:
2025’te 1000 TL emlak vergisi ödeyen bir kişi, artış oranı kanunla yüzde 50 ile sınırlandırılırsa 2026’da 1500 TL ödeyecek.
2027’de yeniden değerleme oranı yüzde 30 olursa, yarısı olan yüzde 15 esas alınacak ve vergi 1775 TL’ye çıkacak.
Ayrıca teklifte, bir takvim yılı içinde elde edilen mesken kira gelirlerine yönelik genel istisnanın kaldırılması da yer alıyor. Yeni düzenleme kapsamında birçok sektöre yıllık ruhsat harcı getirilmesi öngörülüyor.]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/11/emlak-vergisinde-tavan-sinir-tbmm-de-gorusulecek.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/11/emlak-vergisinde-tavan-sinir-tbmm-de-gorusulecek.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/11/emlak-vergisinde-tavan-sinir-tbmm-de-gorusulecek_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/11/emlak-vergisinde-tavan-sinir-tbmm-de-gorusulecek.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/emlak-vergisinde-tavan-sinir-tbmm-de-gorusulecek/60998/</link>
			<pubDate>Mon, 24 Nov 2025 13:54:39 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Ekim ayı kira artış oranı belli oldu</title>
			<description><![CDATA[Ekim ayı kira artış oranı belli oldu. Ekim ayında kira artış oranı yüzde 38.36 oldu.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Eylül ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte ev ve iş yerlerine yapılacak kira artış oranı belirlendi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Eylül ayında enflasyon yüzde 3.23 oldu. Enflasyona göre kira artış oranı yeniden hesaplandı.

Ekim ayı kira artış oranı ne kadar?
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından 2025 Eylül ayı enflasyon verileri 3 Ekim saat 10.00’da geldi. Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) Eylül'de aylık yüzde 3.23 olarak gerçekleşirken yıllık bazda yüzde 33.29 artış kaydetti.
Ekim ayında kira artış oranı yüzde 38.36 oldu.

Bu yıl kira artış oranları aydan aya ne kadar oldu?
Ocak: yüzde 58.51
Şubat: yüzde56.35
Mart: yüzde53.83
Nisan: yüzde 51.26
Mayıs: yüzde 48.73
Haziran: yüzde 45.80
Temmuz: yüzde 43.23
Ağustos: yüzde 41.13
Eylül: yüzde 39.62

]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/10/ekim-ayi-kira-artis-orani-belli-oldu.jpeg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/10/ekim-ayi-kira-artis-orani-belli-oldu.jpeg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/10/ekim-ayi-kira-artis-orani-belli-oldu_t.jpeg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/10/ekim-ayi-kira-artis-orani-belli-oldu.jpeg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/ekim-ayi-kira-artis-orani-belli-oldu/60601/</link>
			<pubDate>Fri, 03 Oct 2025 12:28:26 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Yüksek aidatlar bütçeyi zorluyor: Kiracılar çareyi 'taşınmakta' buluyor</title>
			<description><![CDATA[Aidat fiyatlarındaki artış birçok insanın bütçesini zorluyor. Yapılan bir araştırmaya göre yalnızca İstanbul'da 2025'in ilk yarısında 117 bin aile aidat nedeniyle ev değiştirmek zorunda kaldı. Bu yıl büyük kentlerde yüksek aidatlar nedeniyle göç eden aile sayısının ise 250 bine ulaştığı tahmin ediliyor.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye genelinde 2022'den bu yana yüzde 367 artış gösteren aidat ücretleri birçok aileyi zorluyor. Yüksek aidat ve kötü yönetim nedeniyle bu dönemde ev değiştirenlerin sayısının 250 bini bulduğu belirtilirken, sadece İstanbul'da 2025'in ilk yarısında 117 bin aile aidat nedeniyle ev değiştirdi.
Sadece İstanbul'da sayı 117 bini geçti
Türkiye Gazetesi'nin haberine göre, ‘Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim - 2025 Veri Analizi’ raporuna göre; İstanbul’da yalnızca 2025’in ilk yarısında 117 bin ailenin aidat sebebiyle ev değiştirdiği belirtiliyor. Benzer eğilim Ankara, İzmir ve Muğla gibi büyükşehirlerde de gözleniyor.
Bu yıl içinde metropollerden yüksek aidatlar nedeniyle göç eden aile sayısının 250 bine ulaştığı tahmin ediliyor.
En yüksek aidat artışı Muğla'da gerçekleşti
2022-2025 yılları arasında en yüksek aidat artışı yüzde 455 ile Muğla’da gerçekleşti. Bu zamlar, İstanbul’da yüzde 349, Ankara’da yüzde 361 ve İzmir’de yüzde 354 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde tüketici fiyat endeksi (TÜFE) yüzde 310, asgari ücret ise yüzde 419 artmıştı. 2025’te ortalama 8.710 TL ile zirveye oturan Muğla, aidat artışlarında açık ara lider oldu. Onu 6.629 TL ile İstanbul, 5.049 TL ile Ankara ve 4.919 TL ile İzmir takip etti. Listenin en altında ise 1.061 TL ile Uşak, 1.246 TL ile Hatay, 1.287 TL ile Ordu, 1.306 TL ile Aksaray ve 1.455 TL ile Mersin yer aldı.]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/09/yuksek-aidatlar-butceyi-zorluyor-kiracilar-careyi-tasinmakta-buluyor.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/09/yuksek-aidatlar-butceyi-zorluyor-kiracilar-careyi-tasinmakta-buluyor.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/09/yuksek-aidatlar-butceyi-zorluyor-kiracilar-careyi-tasinmakta-buluyor_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/09/yuksek-aidatlar-butceyi-zorluyor-kiracilar-careyi-tasinmakta-buluyor.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/yuksek-aidatlar-butceyi-zorluyor-kiracilar-careyi-tasinmakta-buluyor/60527/</link>
			<pubDate>Thu, 25 Sep 2025 15:27:21 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Kira fiyatlarının haritası çıkarıldı: En pahalı ve en ucuz şehirler hangisi?</title>
			<description><![CDATA[Türkiye’de üniversitelerin açılmasıyla birlikte öğrenciler için barınma arayışı yeniden gündeme geldi. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, öğrenci yoğunluğunun en fazla olduğu 20 şehirde kira fiyatlarını mercek altına aldı. İstanbul, 32 bin 932 lirayla en yüksek kiraya sahip şehir oldu.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Türkiye'deki en ucuz ve en pahalı şehirleri belirledi.
Rapor, özellikle büyük şehirlerde kira bedellerinin öğrenciler için ciddi bir yük haline geldiğini ortaya koydu. İstanbul, 32 bin 932 lirayla zirvede yer alırken; Ankara (28 bin 588 TL) ve İzmir (27 bin 978 TL) onu takip etti. Antalya’da kira ortalaması 24 bin 346 TL, Kocaeli’nde ise 23 bin 485 TL olarak ölçüldü.
Öte yandan, bazı şehirler öğrenciler için daha ulaşılabilir koşullar sundu. Listenin en ucuzu 13 bin 552 lirayla Kütahya olurken; Kayseri (16 bin 659 TL) ve Eskişehir (17 bin 420 TL) de nispeten makul seçenekler arasında yer aldı. Özellikle Eskişehir, yalnızca yüzde 14’lük yıllık artış oranıyla dikkat çekti.
Kira artış oranları şehirden şehre değişiyor. Samsun’da yüzde 41'le rekor seviyede artış gözlenirken, Van’da oran yüzde 37 oldu. Buna karşılık, Eskişehir’de sınırlı artış yaşanması öğrenciler için avantaj sağladı.



]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/09/kira-fiyatlarinin-haritasi-cikarildi-en-pahali-ve-en-ucuz-sehirler-hangisi.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/09/kira-fiyatlarinin-haritasi-cikarildi-en-pahali-ve-en-ucuz-sehirler-hangisi.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/09/kira-fiyatlarinin-haritasi-cikarildi-en-pahali-ve-en-ucuz-sehirler-hangisi_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/09/kira-fiyatlarinin-haritasi-cikarildi-en-pahali-ve-en-ucuz-sehirler-hangisi.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/kira-fiyatlarinin-haritasi-cikarildi-en-pahali-ve-en-ucuz-sehirler-hangisi/60503/</link>
			<pubDate>Tue, 23 Sep 2025 10:02:45 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Emlak vergisine düzenleme geliyor: Cumhurbaşkanı Erdoğan’dan talimat</title>
			<description><![CDATA[Bina rayiç bedellerinde yüzde 500’e, büyükşehirlerde ise yüzde 1400’e varan artış sonrası gözler emlak vergilerine çevrildi. Yoğun tepki üzerine hükümet harekete geçti. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla yeni düzenleme için çalışmalar başlatıldı.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Bina rayiç bedellerindeki yüzde 500’lük artış, beraberinde emlak vergilerinde ciddi yükselişleri getirdi. Özellikle büyükşehirlerde bazı bölgelerde artışın yüzde 1400’e ulaştığı görüldü. Bu durum vatandaşların tepkisine yol açtı.
Emlak vergisine yeni düzenleme
Türkiye Gazetesi'nin haberine göre, artışların ardından hükümet cephesinden yeni düzenleme hazırlığı geldi. AK Parti MYK toplantısında konu masaya yatırıldı. MYK üyeleri, artışların gerçek piyasa koşullarını yansıtmadığını belirterek Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla çalışmalara başladı.
Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın talimatı sonrası önümüzdeki dört yıl boyunca geçerli olacak rayiç bedellerin yeniden düzenlenmesi için kapsamlı bir araştırma yapılacak. Hazırlanacak raporlar doğrultusunda yeni düzenlemeler ilerleyen günlerde Meclis gündemine gelecek.
AK Parti'den açıklama
AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, vatandaşların kaygılarını yakından izlediklerini belirtti. Demir, “Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan'ın talimatlarıyla Yerel Yönetimler Başkanlığı olarak bu süreci en ince ayrıntısına kadar takip ediyoruz” dedi.
Demir, yapılacak düzenlemeye ilişkin ayrıntıları da paylaştı:
“Birincisi arsa birim metre karesine müdahale etmek, onu sınırlamak. Rayiç bedeline sınır getirmek.
İkincisi de nihayetinde oluşacak emlak vergisinin mevcuduyla mukayese edildiğinde ona sınırlama getirmek.”
Demir, bu teknik çalışmaların Meclis’te görüşülmesi gerektiğini, ilgili yasal düzenlemenin 2026’dan önce çıkmasının planlandığını ifade etti.
Ekim’de Meclis gündeminde
Demir, Ekim ayında Cumhurbaşkanı Erdoğan’a tekliflerini sunacaklarını, ardından da konunun Meclis gündemine taşınacağını açıkladı.

]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/09/emlak-vergisine-duzenleme-geliyor-cumhurbaskani-erdogan-dan-talimat.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/09/emlak-vergisine-duzenleme-geliyor-cumhurbaskani-erdogan-dan-talimat.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/09/emlak-vergisine-duzenleme-geliyor-cumhurbaskani-erdogan-dan-talimat_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/09/emlak-vergisine-duzenleme-geliyor-cumhurbaskani-erdogan-dan-talimat.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/emlak-vergisine-duzenleme-geliyor-cumhurbaskani-erdogan-dan-talimat/60329/</link>
			<pubDate>Thu, 04 Sep 2025 10:21:00 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Eylül ayı kira artış oranı açıklandı</title>
			<description><![CDATA[Ağustos ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte eylül ayında ev ve iş yerlerine yapılacak zam oranları belli oldu.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Ağustos ayı enflasyon rakamları açıklandı. Eylül ayında ev ve iş yerlerine yapılacak zam oranları da belli oldu.

Eylül ayı kira artış oranı
Buna göre ev ve dükkan sahiplerinin eylül ayında kiracılara yapabileceği maksimum kira artış oranı yüzde 39.62 olarak gerçekleşti.
Eylül ayı boyunca gerçekleştirilecek kira artış oranları yüzde 39,62 seviyesini aşamayacak.

2025 kira zam oranları
Ağustos ayı kira zam oranı: Yüzde 41.13
Temmuz ayı kira zam oranı: Yüzde 43.23
Haziran ayı kira zam oranı: Yüzde 45.80]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/09/eylul-ayi-kira-artis-orani-aciklandi.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/09/eylul-ayi-kira-artis-orani-aciklandi.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/09/eylul-ayi-kira-artis-orani-aciklandi_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/09/eylul-ayi-kira-artis-orani-aciklandi.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/eylul-ayi-kira-artis-orani-aciklandi/60320/</link>
			<pubDate>Wed, 03 Sep 2025 13:06:35 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Konut kredilerinde faizler düşüyor: Bankalarda güncel oranlar açıklandı</title>
			<description><![CDATA[Merkez Bankası’nın faiz indirimi sonrası konut kredisi faizleri hızla gerilemeye başladı. Kamu bankaları yüzde 2.69’dan başlayan oranlarla kredi sunarken, özel bankalar da yüzde 3.00 sınırının altına indi. Uzmanlar, yıl sonuna doğru yüzde 2.50 seviyelerinin mümkün olabileceğini, konut fiyatlarında ise yüzde 20 artış beklediklerini söylüyor.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Yılın ikinci çeyreği itibarıyla başlayan faiz indirimleri, temmuz ayında Merkez Bankası’nın politika faizini düşürmesiyle hız kazandı. Bu gelişmeyle birlikte konut kredilerinde de yön aşağı döndü.

Kamu bankaları öncü oldu
Temmuz sonrasında TCMB’nin faiz indirimi sonrası kamu bankaları harekete geçti. Bir kamu bankası faiz oranını yüzde 2.69 seviyesine çekerken, bir diğer kamu bankası da yüzde 2.79 faiz oranıyla kredi kampanyası başlattı.

Özel bankalarda rekabet kızıştı
Başlangıçta özel bankalar yüzde 3.00 seviyesinin üzerinde seyrederken, kısa sürede rekabetle birlikte oranlar aşağı çekildi. Bugün itibarıyla özel bankalarda 1 milyon TL kredi için yüzde 3.01, yüzde 2.99, yüzde 2.89 ve yüzde 2.77 seviyelerinde kredi bulmak mümkün.

Faizler yüzde 2.50 seviyesine iner mi?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milliyet'e yaptığı değerlendirmede şunları söyledi:
“Merkez Bankası’nın Para Politikası Kurulu toplantı kararları gayrimenkul tarafında kredileri aşağı yönlü etkiledi. Konut kredisi hacminin 600 milyar TL’nin üzerine çıkması bu noktada konut kredisine ne kadar ihtiyaç duyulduğunu gösteriyor.”
Uzman, 11 Eylül’de açıklanacak faiz kararında düşüş trendinin devam etmesini beklediklerini, ancak yüzde 2.50 seviyelerinin ilk etapta zor göründüğünü, yıl sonunda bu seviyelerin mümkün olabileceğini ifade etti.



Konut kredilerinde sınırlamalar sorun yaratıyor
Özelmacıklı, krediye erişimde en büyük sıkıntının konut kredilerine getirilen sınırlamalar olduğunu belirterek, “Kredi miktarlarının mutlaka revize edilmesine ihtiyaç var. Ticari kredilerde faizler aylık yüzde 3.5 seviyelerinde olsa da kısıtlama olmaması nedeniyle iş yerleri açısından avantaj sağlıyor” dedi.

Gayrimenkulde yönelim artacak
Uzman, kur korumalı mevduatın kapatılması sonrası yatırımcıların gayrimenkule yöneleceğini söyledi: “Son dönemde yönelim altına doğru olmuştu. Önümüzdeki süreçte gayrimenkule tekrar hareketlenme olacaktır.”

Konut fiyatlarında artış beklentisi
Özelmacıklı, yıl sonuna kadar konut fiyatlarında yüzde 20 civarında artış öngördüğünü belirtti. Ayrıca tüketicilerin yüksek faizle çektikleri kredileri ilerleyen dönemde yeniden yapılandırma imkanına sahip olduklarını hatırlatarak, “Faizler yüzde 2.00 seviyelerinin altına indiğinde yapılandırma açısından önemli avantajlar doğacaktır” dedi.

]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/08/konut-kredilerinde-faizler-dusuyor-bankalarda-guncel-oranlar-aciklandi.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/08/konut-kredilerinde-faizler-dusuyor-bankalarda-guncel-oranlar-aciklandi.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/08/konut-kredilerinde-faizler-dusuyor-bankalarda-guncel-oranlar-aciklandi_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/08/konut-kredilerinde-faizler-dusuyor-bankalarda-guncel-oranlar-aciklandi.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/konut-kredilerinde-faizler-dusuyor-bankalarda-guncel-oranlar-aciklandi/60286/</link>
			<pubDate>Sat, 30 Aug 2025 12:05:13 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Sekiz yıllık yasak kalktı, 1+0 daireler geri dönüyor</title>
			<description><![CDATA[Resmi Gazete'de yayımlanan düzenlemeyle binalarda yüzde 20'den fazla olmamak koşuluyla "1+0" daire tipinin yapımına izin verilmesi sektörü harekete geçirdi. ]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[1+0 yani stüdyo daire olarak bilinen dairelere yeniden izin çıktı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca hazırlanan "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" ile 1+0 veya stüdyo daire olarak da bilinen yapıların inşa süreçlerine dair teknik düzenlemeler yapıldı.

Yüzde 20 oranını geçemeyecek
Bu konut tipinin inşası 2017 yılında yapılan düzenlemelerle durdurulmuştu. Yeni düzenlemeyle parseldeki bağımsız bölüm sayısının yüzde 20'sinden fazla olmamak üzere oluşturulacak bağımsız bölümlerde bu dairelere yer verilmesine olanak tanındı.
1+0 dairelere izin çıktı
Böylece inşa edilecek binalarda yeniden 1+0 dairelerin yapımına izin verilmiş oldu.

'Birçok projede hareketlenme yaratacak'
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, yapılan düzenlemeye ilişkin değerlendirmede bulundu.
Değişen demografik yapı, artan öğrenci ve genç profesyonel nüfus ve yavaşlayan konut arzı ile bekleyen talep gibi etkenlerin küçük metrekareli daireleri yeniden gündeme getirdiğini belirten Çekici, yayımlanan düzenlemeyle bu daire tipinin üretimine başlanacağını söyledi.
Çekici, bu tip dairelerin yalnızca gençler için değil, tek başına kalan aile büyükleri için de kritik bir ihtiyaç olduğunu bildirdi.
Projelerin yalnızca metrekare değil sosyal donatıları, lokasyonu ve kentsel planlama kriterleriyle birlikte ele alınması gerektiğini vurgulayan Çekici, şöyle konuştu:
"Stüdyo dairelerin üretiminin yeniden mümkün hale gelmesi, bekleyen birçok projede hızlı bir hareketlenme yaratacak ve 250'den fazla alt sektörü destekleyecektir. Dünyanın birçok metropolünde olduğu gibi Türkiye'de de farklı yaşam biçimlerine uygun konut tiplerinin çeşitliliği artık önemli bir gereklilik haline gelmiştir. Yeni düzenleme sayesinde stüdyo dairelerin geri dönüşü, tek başına yaşayanlar, genç profesyoneller ve öğrenciler için erişilebilir bir alternatif oluşturabilir. Konut arzını çeşitlendirerek kiralık piyasasında denge unsuru yaratması açısından önemli bir gelişme. Yatırımcılar açısından bakıldığında ise bu tip daireler, yüksek kiralanabilirlik, hızlı satış imkanı ve portföy çeşitlendirme avantajlarıyla öne çıkmaktadır."

'Öğrenci ve tek yaşayanlar hak mahrumiyeti yaşamayacak'
İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Başkanı Tahir Tellioğlu da düzenlemenin 1+0 daire yapımına bazı kaideler getirdiğine dikkati çekti.
Bu daire tipine artık binalarda yüzde 20 oranında yer verilebileceğine işaret eden Tellioğlu, "Binalar tamamen 1+0 yapılmayacak. 3+1, 4+1 binaların inşaatında bu daire tipine de yer verilecek. Öğrenciler, emekliler, bekar yaşayanların hak mağduriyetine uğramaması ve onların da bütçesine uygun yapılar olması sağlanacak." dedi.
Tellioğlu, düzenlemenin Türkiye'de kaynak israfının da önüne geçeceğini savunarak, şunları kaydetti:
"Örneğin bir öğrenci veya geçici olarak bir bölgeye tayini çıkan kişiler, bu daire tiplerini bulamadığı için daha büyük yapılara yöneliyordu. Bu da kaynak israfı oluşturuyordu. Artık bu yaşanmayacak. Ayrıca bu gelişme konut piyasasını hem arz hem de talep yönünde olumlu etkileyecek. Vatandaşın konuta erişimini de kolaylaştıracak."
'Bir yandan kiralık daire sayıları artarken fiyatlarda düşüş meydana gelecek'
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de düzenlemeye ilişkin şunları kaydetti:
"Bu düzenleme bir ihtiyaçtı. Maliyetler nedeniyle konut üretim hızı istenilen seviyede değil. Talep var ama arz yoktu. Böylece inşaat firmaları daha fazla konut üretmeye başlayacaklar, özellikle de şehir merkezinde. Bir yandan kiralık daire sayıları artarken fiyatlarda düşüş meydana gelecek. Faizlerin de düşmeye başlamasıyla birlikte özellikle bu dairelere ilgi artacaktır ve ruhsat sayılarında başlayan artış daha da hızlanacaktır."


 ]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/08/sekiz-yillik-yasak-kalkti-1-0-daireler-geri-donuyor.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/08/sekiz-yillik-yasak-kalkti-1-0-daireler-geri-donuyor.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/08/sekiz-yillik-yasak-kalkti-1-0-daireler-geri-donuyor_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/08/sekiz-yillik-yasak-kalkti-1-0-daireler-geri-donuyor.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/sekiz-yillik-yasak-kalkti-1-0-daireler-geri-donuyor/60227/</link>
			<pubDate>Fri, 22 Aug 2025 13:03:49 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Merkez Bankası açıkladı: Konut fiyatlarındaki artış oranı belli oldu</title>
			<description><![CDATA[Konut fiyatları temmuz ayında yüzde 0,95 oranında arttı. Yıllık artış yüzde 32.8'e ulaştı.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Konut fiyatları, temmuzda yüzde 0,95 oranında artış gösterirken, yıllık bazda yüzde 32,8 oranında yükseldi. Fiyatlar reel olarak ise, yüzde 0,5 oranında düşüş kaydetti. En çok artış ise İstanbul, Ankara ve İzmir'de yaşandı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan rapora göre, Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, 2025 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 0,9 oranında artarak 187,7 seviyesinde gerçekleşti.
Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32,8 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 0,5 oranında azalış gösterdi.
Konut fiyatları en çok hangi illerde arttı?
2025 yılı Temmuz ayında, İstanbul ve Ankara’da bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 0,6 ve 1,2 oranlarında artış, İzmir’de ise yüzde 1,0 oranında azalış gözlenmiştir. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 33,5, 42,9 ve 31,0 oranlarında artış gösterdi.

]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/08/merkez-bankasi-acikladi-konut-fiyatlarindaki-artis-orani-belli-oldu.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/08/merkez-bankasi-acikladi-konut-fiyatlarindaki-artis-orani-belli-oldu.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/08/merkez-bankasi-acikladi-konut-fiyatlarindaki-artis-orani-belli-oldu_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/08/merkez-bankasi-acikladi-konut-fiyatlarindaki-artis-orani-belli-oldu.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/merkez-bankasi-acikladi-konut-fiyatlarindaki-artis-orani-belli-oldu/60192/</link>
			<pubDate>Mon, 18 Aug 2025 11:19:04 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Konut satışları temmuzda arttı</title>
			<description><![CDATA[Türkiye genelinde konut satışı, temmuzda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 12,4 artarak 142 bin 858 oldu. İstanbul, temmuzda en fazla konutun satıldığı il oldu.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), temmuz ayına ilişkin konut satışı istatistiklerini açıkladı.

Buna göre; Türkiye genelinde konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,4  artarak 142 bin 858 oldu.
Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 23 bin 152 ile İstanbul, 12 bin 491 ile Ankara ve 7 bin 815 ile İzmir olurken, en az olduğu iller ise sırasıyla 58 ile Ardahan, 93 ile Bayburt ve 103 ile Hakkari olarak gerçekleşti.
Konut satışları ocak-temmuz döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre  yüzde 24,2 artarak 834 bin 751 olarak gerçekleşti.

İpotekli konut satışları arttı
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları temmuzda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 60,3 artarak 18 bin 425 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payıyüzde 12,9 olarak gerçekleşti. Ocak-temmuz döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 93,2 oranında artarak 121 bin 515 oldu.
Temmuz ayında 4 bin 438; ocak-temmuz döneminde ise 28 bin 884 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.
Diğer konut satışları ise temmuzda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 artarak 124 bin 433 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 87,1 olarak gerçekleşti.
Ocak-temmuz döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17,1 oranında artarak 713 bin 236 oldu.



İlk el konut satışının payı yüzde 30,8 oldu
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 artarak 43 bin 984 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 30,8 oldu.
İlk el konut satışları ocak-temmuz döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17,5 artarak 251 bin 608 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışlarında 98 bin 874 konut el değiştirdi
Ülke genelinde ikinci el konut satış sayısı temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,6 artarak 98 bin 874 oldu.Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 69,2 oldu.
İkinci el konut satışları ocak-temmuz döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 27,3 oranında artarak 583 bin 143 olarak gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları temmuzda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,6 oranında azalarak bin 913 oldu. Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,3 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 643 ile İstanbul, 642 ile Antalya ve 175 ile Mersin oldu.
Yabancılara yapılan konut satışları ocak-temmuz döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 12,1 oranında azalarak 11 bin 267 oldu.
Temmuzda ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 315 ile Rusya Federasyonu, 152 ile İran ve 135 ile Almanya vatandaşlarına yapıldı.]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/08/konut-satislari-temmuzda-artti.png</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/08/konut-satislari-temmuzda-artti.png" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/08/konut-satislari-temmuzda-artti_t.png"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/08/konut-satislari-temmuzda-artti.png" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/konut-satislari-temmuzda-artti/60178/</link>
			<pubDate>Thu, 14 Aug 2025 11:08:24 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Ev ve arsa alacaklar dikkat: Türkiye'nin dijital haritasına artık e-devlet üzerinden ulaşılabiliyor</title>
			<description><![CDATA[Türkiye'nin dijital haritası artık e-Devlet üzerinden görülebilecek. Ev ve arsa almak isteyenler sistem üzerinden bölgenin özelliklerini inceleyebilecek.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Coğrafi Bilgi Sistemleri Genel Müdürlüğü, Türkiye Ulusal Coğrafi Bilgi Platformu'nu e-Devlet'e entegre ederek vatandaşların kullanımına açtı. Sistem sayesinde ev ve arsa alacaklar Türkiye'nin dijital haritasını artık e-Devlet üzerinden görüntüleyebilecek ve merak ettiği soruların yanıtlarını bulabilecek. Arsa almak isteyen vatandaşlar arsanın konumunu girerek, bölgenin planlarını, elektrik, su gibi altyapı hizmetlerinin durumunu, ev almak isteyenler ise bir mahallenin yeşil alanlarını, parklarını, ulaşım altyapısını harita üzerinde öğrenebilecek.



Arsa ve konut alırken merak edilen coğrafi bilgiler sistemde
Bakanlık tarafından yapılan açıklamada, 1 Ocak 2025 itibarıyla e-Devlet Kapısı ile kamu kuruluşlarının kullanımına sunulan sistem, şimdi de kontrollü erişimle vatandaşların kullanımına açıldığı duyuruldu.
Akademik ve sektörel projeler için ihtiyaç duyulan tüm verilerin toplandığı platformla, arsa ya da konut alım sırasında merak edilen coğrafi bilgilere de sistem aracılığıyla e-Devlet üzerinden erişilebilecek.

Sisteme nasıl giriş yapılacak?
Vatandaşlar, e-Devlet kullanıcı bilgileriyle "www.tucbs.gov.tr" ve "turkiye.gov.tr" internet adreslerinden Ulusal Coğrafi Bilgi Platformu'na giriş yaparak hizmetten yararlanabilecek.
Platform aracılığıyla, vatandaşlar, akademisyenler, özel sektör ve kurumlar, kamuya ait coğrafi verilere e-Devlet'ten hızlı ve güvenli şekilde erişim sağlayabilecek. Ayrıca vatandaşlar, Coğrafi Veri Talep Portalı ile 630 coğrafi veri katmanı üzerinden ihtiyaç duydukları tüm coğrafi verilere ulaşabilecek.



Deprem riski de sistemde yer alıyor
Arsa almak isteyen vatandaşlar arsanın konumunu girerek, bölgenin planlarını, elektrik, su gibi altyapı hizmetlerinin durumunu, ev almak isteyenler ise bir mahallenin yeşil alanlarını, parklarını, ulaşım altyapısını harita üzerinde öğrenebilecek.
Öte yandan, kırsalda tarım arazisi bulunan vatandaşlar, arazinin çevresindeki su kaynaklarının konumunu, toprak türünü öğrenecek.
Bir bölgenin deprem riski, heyelan alanları, dere yatakları gibi coğrafi bilgilerinde yer aldığı platformda, kamu kurum ve kuruluşlarının imar planlamasından afet yönetimine, ulaşım planlamasından çevresel etki analizlerine kadar birçok hizmetin hızlı ve doğru şekilde hayata geçirilmesi sağlanacak.
Kurumlar tarafından platforma eklenen veriler, belirlenmiş standartlara uygun olup olmadığı sistem tarafından otomatik olarak kontrol edilecek ve vatandaşlar bu platform üzerinden doğru, güncel ve güvenilir veriye ulaşabilecek.


 ]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/07/ev-ve-arsa-alacaklar-dikkat-turkiye-nin-dijital-haritasina-artik-e-devlet-uzerinden-ulasilabiliyor.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/07/ev-ve-arsa-alacaklar-dikkat-turkiye-nin-dijital-haritasina-artik-e-devlet-uzerinden-ulasilabiliyor.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/07/ev-ve-arsa-alacaklar-dikkat-turkiye-nin-dijital-haritasina-artik-e-devlet-uzerinden-ulasilabiliyor_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/07/ev-ve-arsa-alacaklar-dikkat-turkiye-nin-dijital-haritasina-artik-e-devlet-uzerinden-ulasilabiliyor.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/ev-ve-arsa-alacaklar-dikkat-turkiye-nin-dijital-haritasina-artik-e-devlet-uzerinden-ulasilabiliyor/60080/</link>
			<pubDate>Thu, 31 Jul 2025 17:54:12 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Konutta Gayrimenkul Sertifikası dönemi: Bakan Kurum projenin detaylarını anlattı</title>
			<description><![CDATA[Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Gayrimenkul Sertifikası ile konut alımına imkan tanıyan projenin tanıtım toplantısında, "Vatandaşlarımızın küçük birikimlerle büyük hayallere ulaşmasını sağlayacak bir yatırım aracıdır. Gayrimenkul sertifikasının halka arz fiyatı değerleme fiyatı üzerinden yüzde 25 indirimle 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi. İlk etapta 5 bin konutta başlatacağız ve hızla genişleteceğiz" dedi.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı TOKİ ve Emlak Konut GYO , yeni bir finansman modeli olan Gayrimenkul Sertifikası’nı hayata geçiriyor. Sertifika, konut edinmeyi kolaylaştıran ve herkesin gayrimenkul yatırımına adım atabilmesini sağlayacak imkanlar sunuyor. Gayrimenkul sertifikasının lansmanı; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un katılımıyla Şişli’de bir otelde gerçekleşti. Lansmana Bakan Kurum’un yanı sıra İstanbul Valisi Davut Gül, Başakşehir Belediye Başkanı Yasin Kartoğlu, Ümraniye Belediye Başkanı İsmet Yıldırım, Kağıthane Belediye Başkanı Mevlüt Öztekin, Sultanbeyli Belediye Başkanı Ali Tombaş, Bahçelievler Belediye Başkanı Hakan Bahadır, Pendik Belediye Başkanı Ahmet Cin, Şişli Belediye Başkan Vekili Cevdet Ertürkmen, TOKİ ve Emlak Konut yetkilileri ile birlikte çok sayıda davetli katıldı.



‘’2002’den bu yana, "Herkes için yuva, herkes için umut" dedik ve gece gündüz demeden çalıştık’’
Programda konuşan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, ‘’Her şeyden önce şunu özellikle ifade etmek isterim. Biz son 23 yıldır olduğu gibi bugün de, insanımızın sıcak yuvalarında geleceğe güvenle bakmasını öncelikli hedef olarak görüyoruz. Çünkü biz, ev sahibi olmanın, bir yuva kurmanın, çocuklarını güvenle büyütebileceği bir çatıya sahip olmanın ne kadar kıymetli, ne kadar önemli olduğunu çok ama çok iyi biliyoruz. Bizim insanımız için ev; huzurun yegane adresidir, mutluluğun tek anahtarıdır. Bu yüzden, 2002’den bu yana, "Herkes için yuva, herkes için umut" dedik ve gece gündüz demeden çalıştık. Sosyal devlet anlayışıyla, vatandaşımızın en temel hakkı olan barınma ihtiyacına dair fırsatlar sağladık, kampanyalar düzenledik, projeler yaptık. "Ev sahibi olmayan tek bir kardeşimiz kalmayacak" dedik; 50 bin ve 100 bin sosyal konut projeleriyle, İlk Evim Projesiyle, "Yarısı Bizden" kampanyasıyla vatandaşlarımızın yanında olduk. Bugüne kadar tam 1 milyon 673 bin sosyal konut inşa ettik. Bu projelerle 5 milyon dar gelirli vatandaşımızı güvenli yaşam alanlarına kavuşturduk. Kentsel Dönüşüm projelerimiz; 81 ilimizde devam ediyor. Özellikle İstanbul’umuzu riskli yapılardan kurtarmak, o beklenen büyük depreme hazırlamak için var gücümüzle çalışıyoruz’’ diye konuştu.



‘’250 bin konutumuzu okullarıyla, parklarıyla, camileriyle birlikte afetzede kardeşlerimize teslim ettik’’
İstanbul’da 1 milyona yakın konutu dönüştürerek İstanbul halkını güvenli bir şekilde evlerine yerleştirdiklerini aktaran Bakan Kurum,’’ Halen 39 ilçemizin her yerinde dönüşüme hız kesmeden devam ediyoruz.6 Şubat 2023’te asrın felaketini yaşadık. Hamdolsun bugün deprem bölgesinde günde 550, saatte 23 konut inşa ediyoruz. 200 bin mimar, mühendis, işçimizle; vatandaşlarımız evlerine 1 saat daha erken girsin diye gece gündüz demeden çalışıyoruz. 250 bin konutumuzu okullarıyla, parklarıyla, camileriyle, tüm sosyal donatılarıyla birlikte afetzede kardeşlerimize teslim ettik, kardeşlerimizin yaralarını sardık. Kalan 203 bin yuvamızı yıl sonuna kadar tamamlayacağız. İnşallah bu yıl sonunda her bir depremzede kardeşimizi yeni yuvasına kavuşturacağız. İnanın tüm bunları aynı anda yapmak, sosyal konut projeleri üretmek, kentsel dönüşümle evleri yenilemek; 11 ilde 500 bin konutu eş zamanlı yürütmek, bir Avrupa ülkesi büyüklüğündeki alanı yeniden inşa etmek; Türkiye dışındaki hiçbir ülkenin başarabileceği bir iş değildir’’ dedi.

‘’Yıl sonunda yeni sosyal konut projelerimizi başlatıyoruz’
Bakan Kurum, teknik altyapı ile birlikte güçlü bir irade ve siyasi kararlılık çerçevesinde artan konut ve kira fiyatlarına karşılık yeni bir sosyal konut projesini başlatacaklarının müjdesini verdi. Kurum, ’’Şimdi inşallah yıl sonunda yepyeni bir aşamaya daha geçiyoruz. Yıl sonunda yeni sosyal konut projelerimizi başlatıyoruz. Şu anda TOKİ’mizle detaylar üzerinde hummalı bir çalışma yürütüyoruz. Bu yıl bitmeden tüm detayları milletimizle paylaşacağız. İnşallah bu azimle, bu kararlılıkla milletimizi sağlam ve konforlu yuvalara kavuşturmaya devam edeceğiz’’ diye konuştu.



Bakan Kurum Gayrimenkul Sertifikası’nın detaylarını açıkladı
Murat Kurum, vatandaşların ev sahibi olabilmesi için de her yolu denediklerini ve bu kapsamda da yeni bir çözüm olarak Gayrimenkul Sertifikasının kullanılacağını aktardı. Gayrimenkul sertifikasının ayrıntılarından bahseden Bakan Kurum, ‘’Vatandaşlarımızın küçük birikimlerle büyük hayallere ulaşmasını sağlayacak bir yatırım aracıdır. Yani bu sertifika, gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayan, Borsa İstanbul’da işlem gören, hisse senedi gibi alınıp satılabilen bir enstrümandır. Bu yatırım aracını ilk etapta Başakşehir’deki Damla Kent Evleriyle hayata geçiriyoruz. Bu sistemin en güzel yanı nedir biliyor musunuz? Birikiminiz az olsa bile, cüzi miktarlarla bu sertifikaları alarak yatırım yapmaya başlayabiliyorsunuz. Sertifikalarınızı biriktirdikçe, proje sonunda yeterli sayıya ulaştığınızda, o projeden ev sahibi olabiliyorsunuz. Ya da dilerseniz, birikimlerinizi nakite çevirerek gelir elde edebiliyorsunuz. Mesela, hayalinizdeki ev için yeterli sertifikaya ulaştınız. Başvurunuzu yapıyorsunuz, beğendiğiniz daireyi seçiyorsunuz. O daire sizin için ayrılıyor, başka hiç kimseye satılmıyor. Proje tamamlandığında ise tapunuzu elinize alıyorsunuz. Üstelik, bu sistemde paylı mülkiyet imkanı da var. Yani, iki ya da daha fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabiliyor. Tapuya isimleriniz, hisseleriniz oranında yazılıyor. Bu sertifikalar, sadece ev sahibi olma fırsatı sunmuyor; bununla beraber gayrimenkul değer artışlarından da faydalanmanızı sağlıyor. Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için, istediğiniz zaman satabiliyorsunuz. Satış emri verdiğinizde, sertifikalarınız o günkü borsa fiyatından satılıyor ve paranız hesabınıza yatırılıyor. Gayrimenkul sertifikasının halka arz fiyatı değerleme fiyatı üzerinden yüzde 25 indirimle 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi. İlk etapta 5 bin konutta başlatacağız ve hızla genişleteceğiz. Üstelik, tüm bu süreç Bakanlığımıza bağlı TOKİ’mizin ve Emlak Konut’umuzun güvencesi altında. Yani, güvenilir, şeffaf ve tamamen vatandaş odaklı bir sistemi hayata geçiriyoruz’’ dedi.


]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/07/konutta-gayrimenkul-sertifikasi-donemi-bakan-kurum-projenin-detaylarini-anlatti.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/07/konutta-gayrimenkul-sertifikasi-donemi-bakan-kurum-projenin-detaylarini-anlatti.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/07/konutta-gayrimenkul-sertifikasi-donemi-bakan-kurum-projenin-detaylarini-anlatti_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/07/konutta-gayrimenkul-sertifikasi-donemi-bakan-kurum-projenin-detaylarini-anlatti.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/konutta-gayrimenkul-sertifikasi-donemi-bakan-kurum-projenin-detaylarini-anlatti/60022/</link>
			<pubDate>Thu, 24 Jul 2025 17:20:15 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Yabancılara konut satışında Antalya ilk sırada </title>
			<description><![CDATA[Yabancılara yapılan konut satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,7 oranında artarak bin 565 oldu. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 603 ile Antalya, 521 ile İstanbul ve 128 ile Mersin oldu.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılının Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,8 oranında artarak 107 bin 723 oldu. Konut satışları ocak-haziran döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,9 oranında artarak 691 bin 893 olarak gerçekleşti.

YABANCILARA YAPILAN SATIŞ YÜZDE 8 ARTTI
Yabancılara yapılan konut satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,7 oranında artarak bin 565 oldu. Haziran ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,5 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 603 ile Antalya, 521 ile İstanbul ve 128 ile Mersin oldu.

EN ÇOK RUSLAR KONUT ALDI
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Haziran döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10,6 oranında azalarak 9 bin 354 oldu. Haziran ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 326 ile Rusya Federasyonu, 111 ile Ukrayna ve 109 ile İran vatandaşlarına yapıldı. (Kaynak Turizmgüncel.com) 

 ]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/07/yabancilara-konut-satisinda-antalya-ilk-sirada.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/07/yabancilara-konut-satisinda-antalya-ilk-sirada.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/07/yabancilara-konut-satisinda-antalya-ilk-sirada_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/07/yabancilara-konut-satisinda-antalya-ilk-sirada.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/yabancilara-konut-satisinda-antalya-ilk-sirada/59970/</link>
			<pubDate>Sat, 19 Jul 2025 13:44:08 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Emlak ilanlarında ücretler gündemde: Fahiş fiyat artışına düzenleme geliyor</title>
			<description><![CDATA[Konut ya da araç gibi mal varlıklarını satmak veya kiralamak isteyenler en çok online ilan sitelerini tercih ediyor. Ancak bu sitelerin ücretlerine yaptığı yüksek zamlar, ilan vermek isteyenlerin bütçesini zorlamaya başladı. Piyasayı olumsuz etkileyen bu artışların ardından, ilan ücretlerine üst sınır getirilmesi gündemde.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Online (çevrimiçi) ilan siteleri, son 5 yılda ilan başına aldıkları ücretleri 25 kata kadar artırdı. Bu durum hem emlakçılar hem de bireysel ilan verenler için ciddi bir maddi yüke dönüştü.
2020 yılında emlakçılara yıllık 8 bin TL’ye sundukları ilan paketleri bugün 200 bin TL’ye kadar çıktı. Bireysel ilan verenlerden ise tek bir ilan için yaklaşık 3 bin TL talep ediliyor.
İlan ücreti kiracıya yansıyor
Örneğin evini 15 bin TL’ye kiraya vermek isteyen bir ev sahibi, 3 bin TL ilan ücreti ödüyor. Bu masraf, artık bazı ev sahipleri tarafından kiracıdan talep edilmeye başlandı.
‘Maliyetleri derinden etkiliyor’
Yüksek ilan ücretleri nedeniyle ilanlara tavan fiyat getirilmesi gündemde. Süreci Milliyet gazetesine değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şunları söyledi:
“İnternetteki ilan platformlarında fiyat artışları her geçen gün daha acımasız hale dönüşüyor. Emlak işletmeleri tarafından kullanılan ilan paketlerinde çeşitli sınırlamalar söz konusu. Örneğin ilan paket fiyatları enflasyonun çok daha üzerinde bir artış gösterdi. Bu da ister istemez birçok emlak işletmesinin maliyetini derinden etkiliyor.”



‘Emlakçıların tavan ücret talebi var’
Özelmacıklı, 200 ilan veren bir emlakçının bugün yaklaşık 85 bin TL ödediğini, bu rakamın 2024’te 42 bin TL, 2023’te 21 bin TL, 2022’de 8 bin TL ve 2021’de 4.250 TL olduğunu belirtti.
“Emlak işletmeleri her ilana koydukları yeri satamadıkları için emlak işletmelerinin tavan düzenlemesi talebi var. Burada internet ilan portallarının yaptıkları fiyat artışlarının fahiş olduğu ve bu nedenle artışlara bir sınırlandırma getirilmesiyle ilgili görüşler Bakanlığa iletiliyor. Bu konuda bir adım atılmasını bizler de bekliyoruz.”
‘Bazı ilan portalları kapandı’
Sektörde eskiden 5-6 farklı ilan portalı varken, artık bu sayı azaldı. Özelmacıklı konuyla ilgili şu değerlendirmeyi yaptı:
“Emlak işletmeleri veya mal sahiplerinin girebileceği ilan portalı sayısı 5-6 seviyesindeyken, bazı ilan platformları kapatıldı. Bu da sektörde aslında rekabet açısından, rekabet edilemeyecek bir piyasayı beraberinde getirmiş durumda. Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş portföylerin listelenebileceği bir sistem altyapısı talep ediyoruz. Yurt dışında MLS olarak adlandırılan emlak işletmelerinin birbirleri arasında portföy paylaşımı yapan altyapıların geliştirilmesine ihtiyaç var.”
 ]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/06/emlak-ilanlarinda-ucretler-gundemde-fahis-fiyat-artisina-duzenleme-geliyor.png</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/06/emlak-ilanlarinda-ucretler-gundemde-fahis-fiyat-artisina-duzenleme-geliyor.png" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/06/emlak-ilanlarinda-ucretler-gundemde-fahis-fiyat-artisina-duzenleme-geliyor_t.png"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/06/emlak-ilanlarinda-ucretler-gundemde-fahis-fiyat-artisina-duzenleme-geliyor.png" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/emlak-ilanlarinda-ucretler-gundemde-fahis-fiyat-artisina-duzenleme-geliyor/59417/</link>
			<pubDate>Tue, 17 Jun 2025 10:53:22 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Bakanlıktan yeni binalar için 15 yıl kararı: Denetçilere ağır cezalar yolda</title>
			<description><![CDATA[Yeni Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği ile, 15 yıl içinde yıkılan binaların denetçilerine faaliyet yasağı getirildi. Ayrıca 500 metrekare altı yapılar için denetim kolaylığı, 3 ayda inşaat başlamazsa sözleşme feshi, komşu yapıya zarar durumunda lisans iptali gibi önemli değişiklikler Resmi Gazete’de yayımlandı.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Yeni düzenlemeyle, yapı denetim firmaları için ciddi bir sorumluluk getirildi. Bir bina, yapı kullanım izni aldıktan sonra 15 yıl içinde yıkılırsa, denetimini yapan yapı denetim kuruluşunun faaliyet izni iptal edilecek ve teminatı Hazine’ye devredilecek. Bu adım, yapı kalitesini artırmayı hedefliyor.

Komşu yapıya zarar durumunda lisans i̇ptali
İnşaat sırasında yapılan kazı ya da başka müdahalelerle çevredeki bir yapıya zarar verilmesi durumunda, ilgili yapı denetim kuruluşunun izin belgesi iptal edilecek, teminatına el konulacak. Böylece hem yapı güvenliği hem de şehir planlaması açısından ciddi önlemler alınmış oldu.

TÜFE-ÜFE ortalaması ile teminat güncellemesi
Yapı denetim kuruluşlarından alınan teminat tutarları, artık ÜFE yerine TÜFE ve ÜFE ortalamasıyla belirlenecek. Bu uygulama 2026’dan itibaren geçerli olacak, ekonomik dalgalanmaların etkisini azaltmayı amaçlıyor.
Yeni düzenlemeyle inşaat alanı 500 metrekareye kadar olan binalar, bakanlık tarafından zorunlu tutulan Elektronik Dağıtım Sistemi dışında bırakıldı. Bu sayede, yapı sahipleri istediği denetim kuruluşuyla doğrudan sözleşme yapabilecek. Ayrıca yapı kullanım belgesi almakta zorlanan bina sahipleri de bu değişiklikten yararlanabilecek.

Güçlendirme i̇şlerinde bedel oranı belirlendi
Güçlendirme çalışmaları için yapı denetim hizmet bedeli, yapının tamamı üzerinden hesaplanan tutarın en az yüzde 25’i kadar olacak. Böylece, denetimin kapsamı ve ciddiyeti daha da artırılmış olacak.

3 ayda i̇nşaat başlamazsa sözleşme feshi
Yeni yönetmelikte yer alan bir diğer önemli değişiklik, inşaata başlama süresi ile ilgili oldu. Daha önce 6 ay olan süre, 3 aya indirildi. İnşaat başlamazsa yapı denetim firması sözleşmeyi tek taraflı feshedebilecek. Ayrıca, kalıp, donatı ve beton gibi imalatların denetlenmemesi durumunda da sözleşme iptali mümkün olacak.
Elektronik Dağıtım Sistemi için yapılan değişiklikle, artık 45 ve üzeri denetim kuruluşu bulunan illerde, iki alternatifli atama yapılacak. Vatandaş ilk önerilen firmayla 3 gün içinde sözleşme yapmazsa, sistem ikinci firmayı otomatik olarak atayacak.
Yeni yapı denetim modeli ilk etapta şu illerde uygulamaya alındı: İstanbul, Ankara, Bursa, Konya, İzmir, Kocaeli, Antalya, Gaziantep, Mersin, Kayseri, Şanlıurfa, Diyarbakır, Tekirdağ, Adana, Samsun ve Muğla. Tüm illerdeki güncel yapı denetim kuruluşu sayıları ise 1 Şubat 2026’ya kadar netleşecek.

]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/06/bakanliktan-yeni-binalar-icin-15-yil-karari-denetcilere-agir-cezalar-yolda.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/06/bakanliktan-yeni-binalar-icin-15-yil-karari-denetcilere-agir-cezalar-yolda.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/06/bakanliktan-yeni-binalar-icin-15-yil-karari-denetcilere-agir-cezalar-yolda_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/06/bakanliktan-yeni-binalar-icin-15-yil-karari-denetcilere-agir-cezalar-yolda.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/bakanliktan-yeni-binalar-icin-15-yil-karari-denetcilere-agir-cezalar-yolda/59360/</link>
			<pubDate>Fri, 13 Jun 2025 12:21:43 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>İnşaat maliyet endeksi nisanda arttı</title>
			<description><![CDATA[İnşaat maliyet endeksi, nisanda aylık bazda yüzde 1,67, yıllık bazda yüzde 22,69 artış kaydetti.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), nisan ayına ilişkin inşaat maliyet endeksi verilerini açıkladı.
Buna göre endeks, nisanda bir önceki aya kıyasla yüzde 1,67, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 22,69 yükseldi.
Aylık bazda malzeme endeksi yüzde 2,01, işçilik endeksi yüzde 1,07 arttı. Yıllık bazda ise malzeme endeksi yüzde 18, işçilik endeksi yüzde 31,82 artış gösterdi.
Bina inşaatı maliyet endeksi, nisanda bir önceki aya göre yüzde 1,76, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 23,14 yükseliş kaydetti. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 2,15, işçilik endeksi yüzde 1,11 arttı. Ayrıca geçen yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 18,96, işçilik endeksi yüzde 30,93 yükseldi.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, nisanda bir önceki aya göre yüzde 1,36, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 21,22 artış gösterdi.
Söz konusu yapılarda bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 1,58, işçilik endeksi yüzde 0,92 yükseldi. Geçen yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 15,08, işçilik endeksi yüzde 35,1 artış kaydetti.

]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/06/insaat-maliyet-endeksi-nisanda-artti.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/06/insaat-maliyet-endeksi-nisanda-artti.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/06/insaat-maliyet-endeksi-nisanda-artti_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/06/insaat-maliyet-endeksi-nisanda-artti.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/insaat-maliyet-endeksi-nisanda-artti/59341/</link>
			<pubDate>Thu, 12 Jun 2025 10:43:48 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Arsa ve konutlarda fahiş fiyat artışı frenlenecek: Taşınmaz değerleme uygulaması geliyor</title>
			<description><![CDATA[Fahiş konut ve arsa fiyatlarına karşı yeni bir dönem başlıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, gayrimenkulde şeffaflık ve erişilebilir bilgi için “Değer Bilgi Merkezi” uygulamasını hayata geçiriyor. Böylece mülk sahipleri ya da yatırımcılar, Değer Bilgi Haritaları'yla arsa ve konutların gerçek piyasa değerini görecek.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, ev ve arsa fiyatlarındaki aşırı artışlara karşı yeni bir adım atıyor. 2026 yılının ilk çeyreğinde İstanbul’da pilot uygulaması başlayacak olan “Değer Bilgi Merkezi”, tüm taşınmazların gerçek piyasa değerini dijital ortama taşıyacak. 2027 yılı ortasına kadar Türkiye genelinde uygulanacak sistemle birlikte, vatandaşlar yatırım yapacakları taşınmazlara dair tüm bilgilere kolayca ulaşabilecek.
Bu sistem sayesinde bir taşınmazın değeri, aynı mahalledeki diğer taşınmazlarla karşılaştırılabilecek. Arz-talep dengesi, ilçe ve mahalle bazında analiz edilebilecek. Yapay zeka destekli bu dijital platform, yatırım kararlarında şeffaflığı artırmayı hedefliyor.
Çalışmanın afete hazırlık konusunda da kritik rol üstleneceğini vurgulayan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, “Bu çalışma afet riskli iller için de büyük önem taşıyor. Taşınmazlarla ilgili tüm bilgilerin yer alacağı bu sistemdeki veriler kentsel dönüşümden mekânsal planlamaya kadar birçok alana altlık oluşturacak” dedi.
Yeni uygulamayla birlikte parsel ve bağımsız bölüm bazında üretilen değer haritaları, kamulaştırma, vergilendirme, yer seçimi ve yatırım kararlarında kullanılabilecek. Böylece, dijital ve entegre taşınmaz yönetimi altyapısı kurulmuş olacak.
Ayrıca bu sistem kamu kurumları, yerel yönetimler, yatırımcılar, vatandaşlar ve geliştiricilere güncel ve karşılaştırılabilir veriler sunacak. Her taşınmaz için değer bilgisi, haritalar üzerinden erişilebilir olacak.
Şehirlerin dijital ikizleri oluşturuluyor
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü de “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” kapsamında şehirlerin dijital ikizlerini oluşturuyor. Her binanın yaşı, bağımsız bölüm sayısı, kullanım amacı, adres bilgisi ve mülkiyet bilgisi gibi tüm veriler sayısallaştırılarak sisteme entegre ediliyor.
Yeni sistemle birlikte, parsel-bina-bağımsız bölüm ve adres-plan ilişkileri kurulacak. Bu da, kentsel dönüşüm, vergilendirme, afet yönetimi, altyapı ve ulaşım planlamasında önemli bir veri kaynağı olacak.
Ayrıca bankacılık, sigorta, gayrimenkul değerleme, inşaat ve şehir planlama gibi birçok sektör de bu dijital sistemden faydalanabilecek.]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/arsa-ve-konutlarda-fahis-fiyat-artisi-frenlenecek-tasinmaz-degerleme-uygulamasi-geliyor.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/arsa-ve-konutlarda-fahis-fiyat-artisi-frenlenecek-tasinmaz-degerleme-uygulamasi-geliyor.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/arsa-ve-konutlarda-fahis-fiyat-artisi-frenlenecek-tasinmaz-degerleme-uygulamasi-geliyor_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/arsa-ve-konutlarda-fahis-fiyat-artisi-frenlenecek-tasinmaz-degerleme-uygulamasi-geliyor.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/arsa-ve-konutlarda-fahis-fiyat-artisi-frenlenecek-tasinmaz-degerleme-uygulamasi-geliyor/59073/</link>
			<pubDate>Mon, 26 May 2025 11:35:21 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>5 milyon kişiyi ilgilendiriyor: Bakan Kurum 2B haberini duyurdu, 'tapular verilecek'</title>
			<description><![CDATA[Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, 2B alanlarıyla ilgili önemli bir açıklamada bulundu. Bakan Kurum, İstanbul'da orman vasfını yitirmiş alanlarda tespit çalışmalarını tamamlayarak, tapu almamış tek bir kişinin kalmayacağını söyledi. Bakan Kurum, "5 milyon vatandaşımızın heyecanla beklediği bir adım atıyoruz" dedi.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 178. kuruluş yıl dönümünde konuştu. Bakan Kurum, ormandan çıkarılan 2B arazileri ile ilgili önemli mesajlar verdi. “5 milyon vatandaşımızın heyecanla beklediği bir adım atıyoruz. Tapu teşkilatımızla; kayıt altına alınmamış tek bir metrekare 2B alanı bırakmayacağız” dedi.
Yıl sonuna kadar tespit tamamlanacak
Kurum, çalışmaların hızla sürdüğünü belirterek, “Orman vasfını yitirmiş tüm alanlarda tespit çalışmalarını bu yıl sonuna kadar tamamlayacağız. Bu alanların kullanıcılarını süratle tespit edecek ve yıllardır tapu bekleyen vatandaşlarımıza tapularını kazandıracağız” ifadelerini kullandı.
2B arazileri nedir?
2B arazileri, 6831 sayılı Orman Kanunu'nun 2. maddesinin B bendi kapsamında değerlendirilen, orman vasfını yitirmiş hazine arazileri olarak tanımlanıyor. Bu araziler kadastro müdürlükleri tarafından orman alanı dışına çıkarıldıktan sonra, yeniden ormanlaştırılması mümkün olmayan ve genellikle özel kullanıma açık hale gelen topraklardır.]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/5-milyon-kisiyi-ilgilendiriyor-bakan-kurum-2b-haberini-duyurdu-tapular-verilecek.png</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/5-milyon-kisiyi-ilgilendiriyor-bakan-kurum-2b-haberini-duyurdu-tapular-verilecek.png" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/5-milyon-kisiyi-ilgilendiriyor-bakan-kurum-2b-haberini-duyurdu-tapular-verilecek_t.png"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/5-milyon-kisiyi-ilgilendiriyor-bakan-kurum-2b-haberini-duyurdu-tapular-verilecek.png" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/5-milyon-kisiyi-ilgilendiriyor-bakan-kurum-2b-haberini-duyurdu-tapular-verilecek/59000/</link>
			<pubDate>Wed, 21 May 2025 17:14:09 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Tapuda yeni dönem: Karekod uygulaması zorunlu hale geliyor</title>
			<description><![CDATA[Sahte noter mühürlerini kullanarak yapılan dolandırıcılıkların önüne geçmek için noter sisteminde değişikliğe gidiliyor.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Tapu işlemlerinde dolandırıcıların hazırladıkları sahte noter mühürlerini kullanarak çok sayıda kişiyi mağdur etmesi Adalet Bakanlığı'nı yeni önlemler almaya itti. Bakanlık, noterlik sisteminde değişikliğe giderek, noter belgelerinde karekod uygulamasını hayata geçirecek.
Gayrimenkul ve arsa gibi taşınmazların devir işlemlerinin noter aracılığıyla yapılmasına 2023 yılında imkan tanıyan düzenleme başlamıştı. Ama bu düzenleme bazı dolandırıcılar tarafından da kullanılmaya başlandı, hazırlanan sahte noter mühürleriyle bir çok insan dolandırıldı. Bu mağduriyetlerin önüne geçmek için yeni düzenleme yapılacak.
Karekod uygulaması zorunluluğu getirilecek
Sözcü'nün haberine göre, Adalet Bakanı Yılmaz Tunç da Hukuk Mahkemelerinin Etkinliğinin Artırılması Çalıştayında yaptığı konuşmada, UYAP, e-duruşma, e-tebligat ve e-noter gibi uygulamalarda önemli değişikliklere gidileceğini duyurdu.

Düzenlemelerden en dikkat çekeni ise, son yıllarda çok sayıda resmi evrakta kullanılan karekod zorunluluğunun noterler için de yürürlüğe gireceğinin açıklanması oldu. Yapılacak değişiklikle birlikte, tapu devir işlemlerinde ve çeşitli taşınmazların satışında alıcı ve satıcı tarafların daha güvenli işlem gerçekleştirmesine imkan tanınacak.

]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/tapuda-yeni-donem-karekod-uygulamasi-zorunlu-hale-geliyor.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/tapuda-yeni-donem-karekod-uygulamasi-zorunlu-hale-geliyor.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/tapuda-yeni-donem-karekod-uygulamasi-zorunlu-hale-geliyor_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/tapuda-yeni-donem-karekod-uygulamasi-zorunlu-hale-geliyor.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/tapuda-yeni-donem-karekod-uygulamasi-zorunlu-hale-geliyor/58946/</link>
			<pubDate>Mon, 19 May 2025 11:28:51 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Yabancılara konut satışı Nisan ayında yükseldi</title>
			<description><![CDATA[Türkiye'de yabancılara yapılan konut satışları, nisanda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 13,2 artarak 1440'a yükseldi. İlk sırada İstanbul yer alırken Türkiye genelinde konut satış sayısı, nisanda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 56,6 artarak 118 bin 359 oldu.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), nisan ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Türkiye genelinde konut satış sayısı, nisanda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 56,6 artarak 118 bin 359 oldu. Türkiye'de yabancılara yapılan konut satışları, nisanda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 13,2 artarak 1440'a yükseldi.
En çok konut İstanbul'da satıldı
Türkiye genelinde Nisan ayında 118 bin 359 konut satldı. İstanbul, 18 bin 645 ile nisanda en çok konutun satıldığı il oldu. Bu ili 10 bin 889 konut satışıyla Ankara, 7 bin 14 ile İzmir takip etti.
Konut satış sayısının en az olduğu iller ise 37 konutla Ardahan, 75 konutla Tunceli ve 88 konutla Bayburt olarak sıralandı.
Nisan ayında yabancılara 529 konut satıldı
Nisan'da yabancılara 1440 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışları, nisanda yıllık bazda yüzde 13,2 arttı. Söz konusu ayda toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı yüzde 1,2 oldu.
Yabancılara yapılan satışlarda ilk sırayı 529 konutla İstanbul aldı. Bu ili 497 konutla Antalya ve 117 konutla Mersin takip etti.
Yabancılara yapılan konut satışları ocak-nisan döneminde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,5 azalarak 6 bin 18'e geriledi.
İpotekli konut satışları yükseldi
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, nisanda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 147 artışla 17 bin 465 olarak kayıtlara geçti.
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,8 olarak gerçekleşti. Ocak-nisan döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 99,4 artışla 69 bin 194'e yükseldi.
Nisan ayındaki ipotekli satışların 4 bin 245'i, ocak-nisan dönemindeki satışların 16 bin 388'i ilk el satışları olarak belirlendi.

]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/yabancilara-konut-satisi-nisan-ayinda-yukseldi.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/yabancilara-konut-satisi-nisan-ayinda-yukseldi.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/yabancilara-konut-satisi-nisan-ayinda-yukseldi_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/yabancilara-konut-satisi-nisan-ayinda-yukseldi.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/yabancilara-konut-satisi-nisan-ayinda-yukseldi/58915/</link>
			<pubDate>Sat, 17 May 2025 10:50:13 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Türkiye genelinde Nisan ayında 118 bin 359 konut satıldı</title>
			<description><![CDATA[Türkiye genelinde konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 56,6 oranında artarak 118 bin 359 oldu.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Nisan ayı Konut Satış İstatistikleri’ni açıkladı. Buna göre, Türkiye genelinde konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 56,6 oranında artarak 118 bin 359 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 18 bin 645 ile İstanbul, 10 bin 889 ile Ankara ve 7 bin 14 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 37 ile Ardahan, 75 ile Tunceli ve 88 ile Bayburt olarak gerçekleşti.

Konut satışları Ocak-Nisan döneminde yüzde 27,9 arttı
Konut satışları Ocak-Nisan döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 27,9 oranında artarak 454 bin 145 olarak gerçekleşti.

İpotekli konut satışları 17 bin 465 olarak gerçekleşti
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 147,0 oranında artarak 17 bin 465 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,8 olarak gerçekleşti. Ocak-Nisan döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 99,4 oranında artarak 69 bin 194 oldu.
Nisan ayında 4 bin 245; Ocak-Nisan döneminde ise 16 bin 388 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.

Diğer satış türleri sonucunda 100 bin 894 konut el değiştirdi
Türkiye genelinde diğer konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 47,3 oranında artarak 100 bin 894 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 85,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Nisan döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20,1 oranında artarak 384 bin 951 oldu.

İlk el konut satış sayısı 34 bin 633 olarak gerçekleşti
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 43,8 oranında artarak 34 bin 633 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 29,3 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Nisan döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19,7 oranında artarak 134 bin 509 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışlarında 83 bin 726 konut el değiştirdi
Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 62,6 oranında artarak 83 bin 726 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 70,7 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Nisan döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 31,6 oranında artarak 319 bin 636 olarak gerçekleşti.

Yabancılara Nisan ayında bin 440 konut satışı gerçekleşti
Yabancılara yapılan konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13,2 oranında artarak bin 440 oldu. Nisan ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,2 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 529 ile İstanbul, 497 ile Antalya ve 117 ile Mersin oldu.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Nisan döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13,5 oranında azalarak 6 bin 18 oldu.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı
Nisan ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 276 ile Rusya Federasyonu, 128 ile İran ve 120 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.


]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/turkiye-genelinde-nisan-ayinda-118-bin-359-konut-satildi.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/turkiye-genelinde-nisan-ayinda-118-bin-359-konut-satildi.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/turkiye-genelinde-nisan-ayinda-118-bin-359-konut-satildi_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/turkiye-genelinde-nisan-ayinda-118-bin-359-konut-satildi.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/turkiye-genelinde-nisan-ayinda-118-bin-359-konut-satildi/58897/</link>
			<pubDate>Fri, 16 May 2025 10:19:14 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapabilme yetkisi emlak danışmanlarına da verildi.</title>
			<description><![CDATA[Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılması sürecinde yeni bir adım atıldı. Emlak danışmanlarına da sistem üzerinden kira sözleşmesi yapabilme yetkisi verildi. ]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Bugünden itibaren emlakcıların sürece dahil olduğunu belirten Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, sistemin dolandırıcılığın önüne geçeceğini dile getirdi.
Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasına ilişkin çalışmaların ilk aşamasını kasım 2024'te tamamlamıştı. Ama sistemde, taşınmazın sahibi gerçek kişiler ile kiracı arasında kira sözleşmesi yapılabiliyordu. Getirilen yenilikle birlikte artık emlak danışmanları da sürece dahil oldu.
Kira sözleşmesi hizmetine emlakçılar da ulaşabilecek
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, kiracı ile ev sahibinin e-Devlet ortamında buluşup kira sözleşmesini imzalayabildiğini ancak emlakçılara bu sürecin dahil edilmediğini belirtti. Bugünden itibaren, emlakçılar da bu sürece dahil olabiliyor. Akçam, "Gayrimenkul sahipleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemi üzerinden emlakçılara yetki verebilecek. Emlak danışmanları bu yetki ile kontratı kiracıya elektronik ortamda iletebilecek. Ayrıca, emlak danışmanı, kira kontratının barkodlu belgesini çıkarabilecek. Böylece, emlak danışmanları, mülk sahipleri ile kiracıları bir araya getirerek mesleklerini resmi olarak icra edebilecek" dedi.
Sistemle dolandırıcılığın önüne geçilecek
Akçam, sistemin elektronik ortama taşınmasıyla birlikte kira artış oranı, kiracının güvenilirliği ve meskende kaç yıldır oturduğu gibi bilgilerin Bakanlık tarafından tespit edilebileceğini açıkladı. Ayrıca, Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesinde kefilin ıslak imzası olması gerektiğini ve bu konuda çalışmaların sürdüğünü belirtti.
Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasının zorunlu hale gelmesi halinde, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki birçok problemin çözülmesi bekleniyor. Akçam, bu uygulamanın dolandırıcılık olaylarının önüne geçilmesine de katkı sağlayacağını vurguladı.]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/e-devlet-uzerinden-kira-sozlesmesi-yapabilme-yetkisi-emlak-danismanlarina-da-verildi.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/e-devlet-uzerinden-kira-sozlesmesi-yapabilme-yetkisi-emlak-danismanlarina-da-verildi.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/e-devlet-uzerinden-kira-sozlesmesi-yapabilme-yetkisi-emlak-danismanlarina-da-verildi_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/e-devlet-uzerinden-kira-sozlesmesi-yapabilme-yetkisi-emlak-danismanlarina-da-verildi.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/e-devlet-uzerinden-kira-sozlesmesi-yapabilme-yetkisi-emlak-danismanlarina-da-verildi/58787/</link>
			<pubDate>Sat, 10 May 2025 12:03:32 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Mayıs ayı kira zam oranı belli oldu</title>
			<description><![CDATA[Ev ve iş yeri sahipleriyle kiracıların, gözlerini çevirdiği mayıs ayı kira zam oranı belli oldu. TÜİK'in açıkladığı son dakika enflasyon verileriyle konutlarda uygulanacak kira artış oranı belirlendi.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 5 Mayıs Pazar günü saat 10.00'da açıklanacak nisan ayı enflasyon verileri, milyonlarca kiracıyı ve ev sahibini yakından ilgilendiriyor. 12 aylık TÜFE ortalamasıyla beraber konutlar için uygulanacak kira zam oranı belli oldu.
Nisan ayı kira zam oranı ne kadardı?
Nisan ayı öncesinde açıklanan mart enflasyon verilerine göre 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 51.26 olarak hesaplanmıştı. Bu oran, konut kiralarındaki üst sınırı oluşturmuştu. Yeni açıklanacak verilerle birlikte bu oran güncellendi.
Mayıs ayı kira zam oranı ne kadar oldu?
Türkiye İstatistik Kurumu, nisan ayına ilişkin enflasyon oranlarını açıkladı. Enflasyon aylık yüzde 3 yıllık yüzde 37.86 oldu. Enflasyon, 12 aylık ortalamalara göre yüzde 48.73 artış olarak gerçekleşti.

Ev ve iş yerlerine yapılacak kira zammı oranı ise yüzde 48.73 oldu.
İşyeri kiralarında durum farklı
İşyeri kiraları ise farklı bir hesaplamaya tabi. Sözleşmelerde yer alan şartlar geçerli oluyor ve TÜFE verileri bağlayıcı değil. Bu nedenle iş yeri sahipleriyle kiracılar, sözleşmedeki artış maddelerine göre zam oranlarını belirliyor.
Kira artışı nasıl hesaplanıyor?
Konut kira artışı, şu adımlarla hesaplanıyor:
1.TÜİK tarafından açıklanan son 12 ayın TÜFE verileri alınır,
2.Bu verilerle 12 aylık TÜFE ortalaması hesaplanır,
3.Ortaya çıkan oran, yeni kira tutarına uygulanır.
Örnek formül:
Mevcut kira x 12 aylık TÜFE ortalaması / 100 = Zamlı kira tutarı
Mayıs ayı kira zam oranı hesaplama
Mevcut kira bedeli: 20 bin TL
Kira Artışı Yapılacak Ay: Mayıs 2025
TÜFE kira artış oranı: Yüzde 48.73
Kira artış tutarı: 9 bin 746 TL
Aylık yeni kira tutarı: 29 bin 746 TL
Yıllık yeni kira tutarı: 356 bin 952 TL]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/mayis-ayi-kira-zam-orani-belli-oldu.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/mayis-ayi-kira-zam-orani-belli-oldu.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/mayis-ayi-kira-zam-orani-belli-oldu_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/mayis-ayi-kira-zam-orani-belli-oldu.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/mayis-ayi-kira-zam-orani-belli-oldu/58666/</link>
			<pubDate>Mon, 05 May 2025 10:45:02 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Tapu işlemlerinden alınan döner sermaye bedeline zam geldi</title>
			<description><![CDATA[Gayrimenkul alımında ödenen döner sermaye bedeline yeni zam geldi.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Ev, arsa, tarla gibi gayrimenkul alımında ödenen döner sermaye bedeline yeni bir zam daha geldi. Ev alanların ödediği döner sermaye, zammın ardından 5 bin 324 liraya yükseldi.
1 Mayıs itibarıyla geçerli oldu
Sözcü Gazetesi'nde yer alan habere göre tapu işlemlerinden alınan döner sermaye bedeline yüzde 50 ile yüzde 200 arasında zam yapıldı. Ev, arsa, tarla gibi gayrimenkul satın alanların ödediği döner sermaye bedeli 1 Mayıs itibarıyla 3 bin 549 liradan 5 bin 324 liraya yükseldi. Bu ikinci zamla döner sermaye bedeline gelen yıllık zam yüzde 116 oldu.
Yabancıya yıllık yüzde 332 zam
Cumhurbaşkanlığı tarafından yayımlanan karara göre, yılbaşında yapılan yüzde 44 zamla 822 liradan 1.183 liraya çıkarılan tapu döner sermaye gösterge ücreti 1 Mayıs’tan geçerli olmak üzere 1.774 liraya yükseltildi. Bu gösterge rakamları şehir merkezlerinde ağırlıklı olarak 3 kat, diğer yerlerde 2-2,5 kat olarak uygulanıyor. Örnek vermek gerekirse İstanbul’un Maltepe, Ankara’nın Keçiören ilçesinde daire alan bir kişi, tapu harcının yanı sıra evin fiyatı ne olursa üzerine bir de 5 bin 323 lira döner sermaye bedeli ödemek zorunda olacak.
Tapu işlemleri sırasında ödenen bu tutar bu yılın başında 2 bin 466 liradan 3 bin 549 liraya çıkarılmıştı. Yapılan bu yeni zamla tapudaki döner sermaye yükü bir yılda yüzde 116 zamlandı.
Aynı kararla gayrimenkul satın alan yabancıların ödeyeceği döner sermaye bedeline ise yüzde 200 zam yapıldı. Böylece yıl başında yapılan yüzde 44 zamla 3 bin 851 liradan 5 bin 543 liraya çıkarılan döner sermaye bedeli yabancılar için 1 Mayıs zammıyla 16 bin 629 liraya çıktı. Yıllık zam ise yüzde 332'yi buldu. Belediyeler, kamu kurumları, bankalar ve şirketlerin tapu sorgusu için ödeyeceği döner sermaye bedellerine de 1 Mayıs’tan geçerli olmak üzere yüzde 200 zam yapıldı.
Gayrimenkul alım satımında daire, bina ve arsa gibi taşınmazların satış bedeli üzerinden yüzde 4 oranında tapu harcı alınıyor. Tapu harcının dışında tahsil edilen döner sermaye bedelinin sadece yüzde 10’u kentsel dönüşüme aktarılıyor. Geri kalanı ise bütçe ve personel giderlerine harcanıyor.]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/tapu-islemlerinden-alinan-doner-sermaye-bedeline-zam-geldi.png</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/tapu-islemlerinden-alinan-doner-sermaye-bedeline-zam-geldi.png" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/tapu-islemlerinden-alinan-doner-sermaye-bedeline-zam-geldi_t.png"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/05/tapu-islemlerinden-alinan-doner-sermaye-bedeline-zam-geldi.png" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/tapu-islemlerinden-alinan-doner-sermaye-bedeline-zam-geldi/58653/</link>
			<pubDate>Sat, 03 May 2025 12:10:49 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>İstanbul’da konut fiyatları 5 yılda yüzde 515 arttı ancak Türkiye'nin konutta en pahalı şehri  Muğla oldu</title>
			<description><![CDATA[İstanbul, konut fiyatlarının en pahalı olduğu ikinci şehir olarak da öne çıkıyor. TCMB verilerine göre 2021 yılında 9 bin 917 TL olan metrekare konut fiyatı, bu yıl mart ayında 61 bin 85 TL’ye kadar yükseldi. Böylece 5 yıllık süreçte İstanbul’da konut fiyatı yüzde 515 arttı.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Depremin en çok hissedildiği İstanbul, aynı zamanda Türkiye’de konut fiyatlarının Muğla’dan sonra en yüksek olduğu ikinci il olarak da öne çıkıyor.
İstanbul'da konutlarda ortalama metrekare fiyatı ne?
Türkiye gazetesi haberine göre TCMB tarafından açıklanan verilere göre son 5 yılda İstanbul’da konut metrekare fiyatları şöyle:
- 2021: 9 bin 917 TL
- 2022: 28 bin 490 TL
- 2023: 48 bin 898 TL
- 2024: 55 bin 503 TL
- 2025 (İlk çeyrek): 61 bin 85 TL
İstanbul'da konut fiyatları yüzde 515 arttı
- Son 5 yılda mega kentte konut fiyatları yüzde 515 yükseliş kaydetti.
- Bu yılın ilk çeyreğinde ise artış yüzde 10,06 olarak gerçekleşti.
Türkiye'nin en pahalı şehri hangisi?
TCMB verilerine göre Mart 2025 itibarıyla Türkiye’nin en pahalı şehirleri ve metrekare satış fiyatları şöyle:
1- Muğla: 67 bin 86 TL
2- İstanbul: 61 bin 85 TL
3- Antalya: 43 bin 383 TL
4- İzmir: 41 bin 743 TL
5- Çanakkale: 40 bin 70 TL
Türkiye'nin en ucuz şehri hangisi?
Yine TCMB verilerine göre Mart 2025’te en ucuz şehirleri ve metrekare satış fiyatları ise şöyle:
1- Ağrı: 15 bin 842 TL
2- Mardin: 16 bin 194 TL
3- Siirt: 17 bin 213 TL
4- Şırnak: 18 bin 137 TL
5- Osmaniye: 19 bin TL

]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/04/istanbul-da-konut-fiyatlari-5-yilda-yuzde-515-artti-ancak-turkiye-nin-konutta-en-pahali-sehri-mugla-oldu.png</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/04/istanbul-da-konut-fiyatlari-5-yilda-yuzde-515-artti-ancak-turkiye-nin-konutta-en-pahali-sehri-mugla-oldu.png" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/04/istanbul-da-konut-fiyatlari-5-yilda-yuzde-515-artti-ancak-turkiye-nin-konutta-en-pahali-sehri-mugla-oldu_t.png"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/04/istanbul-da-konut-fiyatlari-5-yilda-yuzde-515-artti-ancak-turkiye-nin-konutta-en-pahali-sehri-mugla-oldu.png" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/istanbul-da-konut-fiyatlari-5-yilda-yuzde-515-artti-ancak-turkiye-nin-konutta-en-pahali-sehri-mugla-oldu/58457/</link>
			<pubDate>Thu, 24 Apr 2025 11:38:49 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Konut fiyatları yükselmeye başladı: İstanbul'da en çok hangi ilçeler değer kazandı?</title>
			<description><![CDATA[Son 1 yılda enflasyona göre düşüş gösteren konut fiyatları, mart ayı itibarıyla toparlanma sinyalleri veriyor. İstanbul'da Kadıköy, Maltepe, Tuzla, Pendik ve Sultanbeyli en çok değer kazanan ilçeler oldu. Doğu ve Güneydoğu Anadolu'da da konut fiyatları değerlendi.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[2025 itibarıyla konut piyasasında dengeler değişiyor. Enflasyona göre bakıldığında konut fiyatları reel bazda kayıp gösterirken, bu durum yavaş yavaş terse dönüyor. Merkez Bankası tarafından açıklanan verilere göre mart ayında konut fiyatlarında reel bazlı kayıp yüzde 4.2 oldu.
Reel bazlı düşüş şubatta yüzde 5.6 olurken, ocak ayında yüzde 7.2 olarak gerçekleşmişti. Böylelikle 2025 itibarıyla konut fiyatlarında aylık artışlar enflasyona yaklaşmaya başladı. Nominal bazda bakıldığında ise fiyatlar 7 ayın en yüksek seviyesinde yer alıyor.
'Konut fiyatları Doğu ve Güneydoğu'da daha fazla arttı'
Milliyet'e konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı konut fiyatlarının artış eğilimi gösterdiği illeri açıkladı:
"Şu anda Doğu ve Güneydoğu illerimizde son 1 yılda konut fiyat artışları daha fazla. En çok kazandıran illere baktığımızda Diyarbakır, Bingöl, Erzurum, Siirt, Ağrı gibi iller listeye giriyor. En çok kazandıran 5 ilde 1 yılda fiyat artışları yüzde 50 seviyelerinde. Enflasyona göre baktığımızda reel bazda önemli bir getiri söz konusu oldu. Çevre illerde de önemli artışlar oldu. Muş’ta yüzde 40 seviyesinde, Gaziantep ve Sivas’ta yüzde 30 seviyelerinde, Kars’ta yüzde 38 seviyelerinde artışlar yaşandı."

İstanbul'un en değerli ilçeleri hangileri?
Özelmacıklı, İstanbul özelinde en çok kazandıran ilçeleri ise "Bunun yanında ilçelerdeki durum da farklı. İstanbul’da en çok değer kazanan ilçelere baktığımızda Kadıköy yüzde 45 seviyesinde, Maltepe, Sultanbeyli, Pendik, Tuzla yüzde 40 seviyelerinde değer kazandı." diye açıkladı.
1. Kadıköy
2. Maltepe
3. Sultanbeyli
4.Pendik
5. Tuzla

Ankara'da hangi ilçeler değerlendi?
"Ankara’da Beypazarı yüzde 50’nin üzerinde değerlendi. Sincan, Pursaklar, Çankaya, Yeni Mahalle yüzde 40’ın üzerinde değer kazandı."
İzmir'de hangi bölge kazandırdı?
İzmir’de Aliağa, Bayındır, Karşıyaka, Gaziemir ve Buca yaklaşık yüzde 40 seviyelerinde değer kazanan ilçeler.

Kira gelirine göre kendini amorti eden iller hangileri?
Amortisman sürelerine baktığımızda kendini kira gelirine göre amorti eden şehirler Tekirdağ, Nevşehir, Karaman, Şanlıurfa, Yozgat... Bu yerleri neredeyse 15 yıl ortalama ile amortisman süresi en kısa 5 il olarak gösterebiliriz.
İstanbul, Ankara ve İzmir'de amortisman süresi en kısa olan ilçeler nere?
İstanbul’da amortisman süresi en kısa ilçelere baktığımızda Zeytinburnu, Esenyurt, Güngören, Fatih, Gaziosmanpaşa yaklaşık 15-16 yıl ortalamalarda, Ankara’da Mamak, Polatlı, Gölbaşı, Kahramankazan, Altındağ 15-16 yıl seviyelerinde, İzmir’de Buca, Bergama, Karabağlar, Menemen, Balçova 16 yıl seviyelerinde diyebiliriz.

Kira fiyatları nerede arttı?
Doğu ve Güneydoğu illerimizde kira artışları yüksek. Muş, Bingöl, Bitlis, Kars, Nevşehir’de neredeyse son 1 yılda yüzde 80 arttı. Bu illerimizde amortisman süreleri düştüğü için gayrimenkul yatırımları açısından tercih ediliyor.”
 ]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/04/konut-fiyatlari-yukselmeye-basladi-istanbul-da-en-cok-hangi-ilceler-deger-kazandi.png</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/04/konut-fiyatlari-yukselmeye-basladi-istanbul-da-en-cok-hangi-ilceler-deger-kazandi.png" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/04/konut-fiyatlari-yukselmeye-basladi-istanbul-da-en-cok-hangi-ilceler-deger-kazandi_t.png"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/04/konut-fiyatlari-yukselmeye-basladi-istanbul-da-en-cok-hangi-ilceler-deger-kazandi.png" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/konut-fiyatlari-yukselmeye-basladi-istanbul-da-en-cok-hangi-ilceler-deger-kazandi/58398/</link>
			<pubDate>Mon, 21 Apr 2025 15:01:49 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Konut fiyatlarının en çok ve en az yükseldiği iller belli oldu</title>
			<description><![CDATA[Türkiye genelinde konut metrekare fiyatı yüzde 4.66 artarak 37 bin 740 TL'ye yükseldi. Ancak bu artış her ilde aynı oranda gerçekleşmedi. Bazı şehirlerde yüzde 25’in üzerinde prim yapılırken, iki ilde değer kaybı yaşandı. ]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Merkez Bankası, 2025 yılı ilk çeyrek konut fiyatları verilerini yayımladı. Geçtiğimiz yılın sonunda Türkiye genelinde 36 bin 61 TL olan ortalama konut metrekare fiyatı, bu yılın ilk üç ayında yüzde 4,66 oranında artarak 37 bin 740 TL'ye yükseldi.
Bazı şehirler rekor artışla öne çıktı
Verilere göre, dört şehirde konut metrekare fiyatlarında yüzde 15’in üzerinde artış yaşandı. Bu şehirlerin başında Muş geliyor. Türkiye Gazetesi'nin haberine göre, Muş’ta ortalama metrekare fiyatı 20 bin 442 TL’ye ulaşırken, yüzde 25,66 oranında prim yaptı.
İşte ilk çeyrekte en fazla konut fiyatı artışı yaşanan iller:
Muş – 20 bin 442 TL (yüzde 25,66)
Diyarbakır – 25 bin 806 TL (yüzde 17,45)
Kırklareli – 34 bin 992 TL (yüzde 17,34)
Bingöl – 21 bin 260 TL (yüzde 16,91)
Bu şehirleri Bitlis, Kırşehir, Rize, Iğdır, Çanakkale ve Karaman takip etti. Bu illerde de yüzde 11 ile yüzde 13 arasında değer artışı gözlemlendi.
İki i̇l değer kaybı yaşadı
Listenin diğer ucunda ise konut fiyatlarının nominal olarak düştüğü şehirler yer aldı. Özellikle Şırnak, yüzde eksi 2,06’lık oranla ilk çeyrekte metrekare başına 18 bin 137 TL’ye geriledi. Yozgat ise yüzde eksi 0,74 ile ikinci sırada yer aldı.
İşte ilk çeyrekte en az prim yapan ya da değer kaybı yaşayan iller:
Şırnak – 18 bin 137 TL (yüzde -2,06)
Yozgat – 19 bin 231 TL (yüzde -0,74)
Nevşehir, Osmaniye, Çankırı gibi illerde ise artış yüzde 1 ila yüzde 2 arasında kaldı.
Mega kentler: İstanbul ve Ankara'da son durum
İstanbul, 2025 yılı ilk çeyreğinde konut fiyatlarının yüzde 10,06 oranında arttığı şehirler arasında yer aldı. Bu artışla birlikte İstanbul’da metrekare fiyatı 61 bin 85 TL’ye yükseldi.
Ankara’da ise artış oranı İstanbul’dan yüksek çıktı. Başkentte yüzde 11,79’luk artışla metrekare fiyatı 33 bin 272 TL seviyesine geldi.
Geçtiğimiz hafta açıklanan mart ayı konut satış verilerine göre, Türkiye genelinde yüzde 5,1’lik bir artışla 110 bin 795 adet konut satıldı. İstanbul 19 bin 820 adetle en çok konutun satıldığı il oldu. Ardından Ankara (10 bin 203 konut) ve İzmir (7 bin 513 konut) geldi.]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/04/konut-fiyatlarinin-en-cok-ve-en-az-yukseldigi-iller-belli-oldu.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/04/konut-fiyatlarinin-en-cok-ve-en-az-yukseldigi-iller-belli-oldu.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/04/konut-fiyatlarinin-en-cok-ve-en-az-yukseldigi-iller-belli-oldu_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/04/konut-fiyatlarinin-en-cok-ve-en-az-yukseldigi-iller-belli-oldu.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/konut-fiyatlarinin-en-cok-ve-en-az-yukseldigi-iller-belli-oldu/58362/</link>
			<pubDate>Sat, 19 Apr 2025 10:37:06 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Konut satış rakamları açıklandı: TÜİK satışın en fazla olduğu illeri paylaştı</title>
			<description><![CDATA[Türkiye genelinde konut satışları, Mart ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,1 artarak 110 bin 795 oldu. En çok satış İstanbul’da gerçekleşti. İkinci el konut ve ipotekli satışlarda büyük artış yaşanırken, yabancılara satışta düşüş dikkat çekti.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye İstatistik Kurumu TÜİK, Mart 2025'e ait Konut Satış İstatistiklerini yayımladı. Verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları Mart ayında geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,1 artarak 110 bin 795 olarak kaydedildi.
En fazla konut satışı İstanbul, Ankara ve İzmir’de
Mart ayında en fazla konut satışı yapılan iller sırasıyla İstanbul (19 bin 820), Ankara (10 bin 203) ve İzmir (7 bin 513) oldu. En az satış ise Ardahan (28), Bayburt (33) ve Tunceli (63) illerinde gerçekleşti.
Yılın i̇lk çeyreğinde satışlar yüzde 20,1 arttı
Ocak-Mart döneminde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20,1 artarak 335 bin 786 adede ulaştı. İlk çeyrekte konut piyasasında ciddi bir canlılık dikkat çekti.
İpotekli konut satışlarında yüzde 41,5 artış
Mart ayında Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 41,5 artarak 18 bin 225 oldu. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 16,4 olarak açıklandı.
Ocak-Mart döneminde ipotekli satışlar, geçen yıla göre yüzde 87,3 artarak 51 bin 729 seviyesine çıktı. Mart ayında yapılan ipotekli satışların 4 bin 331’i ilk el, Ocak-Mart döneminde ise 12 bin 143’ü ilk el satış olarak gerçekleşti.
İlk el satışlarda düşüş, yıl genelinde artış
Mart ayında ilk el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 3,2 azalarak 33 bin 307 oldu. Ancak yılın ilk üç ayında yüzde 13,2 artarak 99 bin 876 seviyesine çıktı. İlk el satışların toplam içindeki payı yüzde 30,1 olarak kaydedildi.
İkinci el konut satışlarında yüzde 9,1 artış
İkinci el konut satışları, Mart ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,1 artarak 77 bin 488 adete ulaştı. Bu kategori toplam satışların %69,9’unu oluşturdu. Ocak-Mart döneminde ise yüzde 23,3 artarak 235 bin 910 konuta ulaşıldı.
Yabancılara satış azaldı
Mart ayında yabancılara konut satışı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11,5 düşerek 1.574 olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içinde yabancıların payı yüzde 1,4 oldu. İlk üç aylık dönemde ise satışlar yüzde 19,5 azalarak 4 bin 578 seviyesine düştü.
İstanbul, Antalya ve Mersin yabancının gözdesi
Yabancılara yapılan konut satışlarında en çok tercih edilen iller:
İstanbul: 635 konut
Antalya: 496 konut
Mersin: 141 konut
Bu iller, yabancı yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği lokasyonlar olmaya devam ediyor.]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/04/konut-satis-rakamlari-aciklandi-tuik-satisin-en-fazla-oldugu-illeri-paylasti.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/04/konut-satis-rakamlari-aciklandi-tuik-satisin-en-fazla-oldugu-illeri-paylasti.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/04/konut-satis-rakamlari-aciklandi-tuik-satisin-en-fazla-oldugu-illeri-paylasti_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/04/konut-satis-rakamlari-aciklandi-tuik-satisin-en-fazla-oldugu-illeri-paylasti.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/konut-satis-rakamlari-aciklandi-tuik-satisin-en-fazla-oldugu-illeri-paylasti/58296/</link>
			<pubDate>Wed, 16 Apr 2025 13:11:31 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Emlak Konutun "Kazançlı Yatırım Kampanyası"na başvuru süresi uzatıldı</title>
			<description><![CDATA[Emlak Konut GYO'nun "Kazançlı Yatırım Kampanyası"nın başvuru süresi, 23 Mart'tan 27 Nisan'a uzatıldı.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Emlak Konuttan yapılan açıklamaya göre, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un duyurduğu ve Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz'ın 19 Şubat’ta detaylarını paylaştığı "Kazançlı Yatırım Kampanyası" büyük ilgi gördü.

5 soruda Emlak Konutun orta gelirlere yönelik kampanyası
İstanbul, İzmir, Antalya ve Balıkesir'deki 25 projeyi kapsayan kampanya kapsamında, bir ayda 4 bin 500 konuttan 2 binden fazlasının ön satışı gerçekleştirildi. Kampanya hakkında bilgi almak isteyen 250 binden fazla kişi web sitesi üzerinden form doldururken, müşteri hizmetlerine 96 binin üzerinde çağrı yapıldı ve satış ofislerine yapılan ziyaret sayısı 22 bini geçti.

Vatandaşlardan gelen yoğun talepler doğrultusunda kampanyanın 23 Mart olan son başvuru tarihi, 27 Nisan 2025'e kadar uzatıldı.

Açıklamada görüşlerine yer verilen Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, kampanyaya gösterilen yoğun ilgiden memnuniyet duyduklarını belirtti.

Yılmaz, şu ifadeleri kullandı:

"Başlangıcından itibaren büyük ilgi gören kampanyamıza şu ana kadar 250 binden fazla vatandaşımız web sitemiz üzerinden talep formu doldurdu. Müşteri hizmetleri ekibimiz, bu taleplere dönüş yapmaya devam ediyor. Satış ofislerimizde ise randevulu sistem ile misafirlerimizi ağırlıyor, gün içinde gelen diğer müşterilerimize de bekleme sürelerini en aza indirecek şekilde destek sağlıyoruz. Ayrıca yine bu süreç içerisinde ön satış başvurusu yapmış olan 2 binden fazla vatandaşımızın satış işlemlerini tamamlamaktayız. Web sitesi ve çağrı merkezine gelen taleplerin tamamına geri dönüş yapabilmek için kampanya süresini uzatma kararı aldık."

Vatandaşlar, "Kazançlı Yatırım Kampanyası" ile ilgili detaylı bilgilere Emlak Konutun "www.emlakkonut.com.tr" web sitesi ve 444 36 55 numaralı çağrı merkezi üzerinden ulaşabiliyor.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/03/emlak-konutun-kazancli-yatirim-kampanyasi-na-basvuru-suresi-uzatildi.jpeg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/03/emlak-konutun-kazancli-yatirim-kampanyasi-na-basvuru-suresi-uzatildi.jpeg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/03/emlak-konutun-kazancli-yatirim-kampanyasi-na-basvuru-suresi-uzatildi_t.jpeg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/03/emlak-konutun-kazancli-yatirim-kampanyasi-na-basvuru-suresi-uzatildi.jpeg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/emlak-konutun-kazancli-yatirim-kampanyasi-na-basvuru-suresi-uzatildi/57922/</link>
			<pubDate>Thu, 20 Mar 2025 13:08:10 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>En çok konut satılan iller açıklandı</title>
			<description><![CDATA[Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Ocak ayı Konut Satış İstatistikleri’ni açıkladı. Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 39.7 oranında artarak 112 bin 173’e yükseldi. İstanbul, Ankara ve İzmir en çok satış yapılan iller olurken, en az satış Ardahan, Bayburt ve Tunceli’de gerçekleşti.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Ocak ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 39,7 arttı. Toplamda 112 bin 173 konut el değiştirirken, en fazla satış yapılan iller şunlar oldu:
İstanbul: 18 bin 912 konut
Ankara: 10 bin 158 konut
İzmir: 6 bin 634 konut

En az konut satışı ise şu illerde gerçekleşti:
Ardahan: 39 konut
Bayburt: 62 konut
Tunceli: 80 konut

İpotekli satışlarda rekor artış
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları büyük bir sıçrama gösterdi. Ocak ayında yüzde 182,8 artışla 16 bin 726 ipotekli konut satışı yapıldı. Toplam satışlar içinde ipotekli konut satışlarının payı yüzde 14,9 oldu.
İlk el konut satışları içinde ipotekli satılan konut sayısı ise 3 bin 856 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli satış haricindeki konut satışları da yükseliş gösterdi. Ocak ayında 95 bin 447 konut satıldı, bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 28.3 artış anlamına geliyor.

Toplam satışlar içinde diğer satışların payı yüzde 85,1 oldu.
İlk el konut satışları yüzde 29.8 arttı
İlk el konut satışları ocak ayında yüzde 29.8 artarak 32 bin 785’e yükseldi.
Bu rakam, toplam konut satışları içinde yüzde 29.2’lik bir paya sahip oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 44.2 arttı
Türkiye’de ikinci el konut satışları büyük bir artış gösterdi. Ocak ayında yüzde 44.2 artarak 79 bin 388 konut el değiştirdi.
Bu rakamla birlikte ikinci el konutların toplam satışlardaki payı yüzde 70.8 oldu.

Yabancıya konut satışı azaldı
Yabancıların Türkiye’den konut alma ilgisi azaldı. Ocak ayında yabancılara yapılan konut satışları yüzde 24.9 düşerek 1.547 oldu.

Yabancılara en fazla konut satılan iller:
İstanbul: 611 konut
Antalya: 469 konut
Mersin: 118 konut

Ocak ayında en çok konut alan yabancı vatandaşlar şu şekilde sıralandı:
Rusya Federasyonu: 248 konut
İran: 162 konut
Irak: 103 konut

]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/02/en-cok-konut-satilan-iller-aciklandi.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/02/en-cok-konut-satilan-iller-aciklandi.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/02/en-cok-konut-satilan-iller-aciklandi_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/02/en-cok-konut-satilan-iller-aciklandi.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/en-cok-konut-satilan-iller-aciklandi/57303/</link>
			<pubDate>Fri, 14 Feb 2025 08:45:14 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Yabancıya konut satışı yüzde 24 azaldı</title>
			<description><![CDATA[Yabancılara yapılan konut satışları ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,9 oranında azalarak bin 547 oldu. Yabancıların en çok konut aldığı şehirler sırasıyla 611 satışla İstanbul, 469 satışla Antalya ve 118 satışla Mersin oldu.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye genelinde konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,7 oranında artarak 112 bin 173 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 18 bin 912 ile İstanbul, 10 bin 158 ile Ankara ve 6 bin 634 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 39 ile Ardahan, 62 ile Bayburt ve 80 ile Tunceli olarak gerçekleşti.

YABANCILARIN KONUT ALIMI AZALDI
Yabancılara yapılan konut satışları ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,9 oranında azalarak bin 547 oldu. Ocak ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 611 ile İstanbul, 469 ile Antalya ve 118 ile Mersin oldu.

YABANCI YATIRIMCILAR ARASINDA RUSLAR İLK SIRADA
Ocak ayında Türkiye genelinde en fazla konut satın alan yabancılar sırasıyla 248 konut ile Rusya Federasyonu, 162 konut ile İran ve 103 konut ile Irak vatandaşları oldu.

İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARI DAHA FAZLA TERCİH EDİLDİ
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları yüzde 44,2 artışla 79 bin 388 olarak gerçekleşirken, ilk el konut satışları yüzde 29,8'lik artışla 32 bin 785 oldu. Bu durum, konut alıcılarının büyük ölçüde ikinci el konutlara yöneldiğini gösterdi.
İpotekli konut satışları 16 bin 726 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 182,8 oranında artarak 16 bin 726 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzdeb14,9 olarak gerçekleşti. Ocak ayında 3 bin 856 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti. Ülke genelinde diğer konut satışları oranı ise Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28,3 oranında artarak 95 bin 447 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 85,1 olarak gerçekleşti. – İHA 
 ]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/02/yabanciya-konut-satisi-yuzde-24-azaldi.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/02/yabanciya-konut-satisi-yuzde-24-azaldi.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/02/yabanciya-konut-satisi-yuzde-24-azaldi_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/02/yabanciya-konut-satisi-yuzde-24-azaldi.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/yabanciya-konut-satisi-yuzde-24-azaldi/57301/</link>
			<pubDate>Fri, 14 Feb 2025 12:22:09 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Konut satışları yüzde 20.6 arttı: 1 buçuk milyona yaklaştı</title>
			<description><![CDATA[Türkiye genelinde konut satış sayısı, 2024'te bir önceki yıla göre yüzde 20,6 artışla 1 milyon 478 bin 25 oldu.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye İstatistik Kurumu, geçen yılın aralık ayı ve 2024 yılına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı.
Konut satışları arttı
Buna göre, Türkiye genelinde konut satış sayısı, geçen ay bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 53,4 artışla 212 bin 637 olarak kayıtlara geçti.
Ocak-Aralık 2024 döneminde de satışlar, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25'e çıktı.
En yüksek satış oranı İstanbul'da
İstanbul, geçen yıl konut satışlarında 239 bin 213 ile en yüksek paya sahip il olarak kayıtlara geçti. Bu ili, 134 bin 46 ile Ankara, 80 bin 398 ile İzmir izledi.
2024'te konut satışının en az olduğu iller ise 755 ile Ardahan, 958 ile Hakkari ve 998 ile Bayburt olarak sıralandı.]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/01/konut-satislari-yuzde-20-6-artti-1-bucuk-milyona-yaklasti.jpeg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/01/konut-satislari-yuzde-20-6-artti-1-bucuk-milyona-yaklasti.jpeg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/01/konut-satislari-yuzde-20-6-artti-1-bucuk-milyona-yaklasti_t.jpeg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2025/01/konut-satislari-yuzde-20-6-artti-1-bucuk-milyona-yaklasti.jpeg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/konut-satislari-yuzde-20-6-artti-1-bucuk-milyona-yaklasti/56743/</link>
			<pubDate>Tue, 21 Jan 2025 11:48:54 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title>Tapuda yapay zeka dönemi başladı</title>
			<description><![CDATA[Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce yoğunluğu fazla 96 tapu müdürlüğünde bazı işlemlerde yazılımsal işlem robotlarının kullanımına başlandı.
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre, tapu müdürlüklerinde işlemlerin hızlandırılması için yapay zeka çalışmaları yürütülüyor.
Bu kapsamda yoğunluğu fazla tapu müdürlüklerinde bazı işlemlerin insan eli değmeden sanal zeka ile hazırlanarak ilgili müdürlük personeline havale edilmesini sağlayan yazılımsal işlem robotlarının kullanımına başlandı.
Ayrı ayrı sanal makinelere bağlı çalışan robotlar, 96 tapu müdürlüğünde hizmet veriyor. Genel Müdürlük tarafından geliştirme çalışmaları ise devam ediyor.

Yapay zeka destekli robotlar nasıl çalışıyor?
Web Tapu'da oluşturulan ve robotların kabiliyetindeki işlemlerin başvuruları, servisler aracılığıyla robot kullanıcısına gönderiliyor.
Robotlar, TAKBİS ara yüzünde işlemleri hazırladıktan sonra gerekli açıklamaları yazarak yine servisler aracılığıyla başvuruları otomatik havale havuzuna iletiyor.
Bu başvurular da havale havuzundan müdürlük personeline dağıtılarak, işlemlerin hazırlanması sağlanıyor.

]]></content:encoded>
		    <image>https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2024/12/tapuda-yapay-zeka-donemi-basladi.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2024/12/tapuda-yapay-zeka-donemi-basladi.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2024/12/tapuda-yapay-zeka-donemi-basladi_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.alanyatimehaber.com/images/haberler/2024/12/tapuda-yapay-zeka-donemi-basladi.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.alanyatimehaber.com/tapuda-yapay-zeka-donemi-basladi/56210/</link>
			<pubDate>Mon, 23 Dec 2024 17:27:51 +0300</pubDate>
			</item></channel>
</rss>